北京二手房顺义中央别墅区收益榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

北京二手房顺义中央别墅区收益榜

买房必看的专业榜单

187.00-294.12㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，流通性处于中等水平，是注重居住环境与服务的务实选择。

约 112851 元/m²

310.41-508.42㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，楼栋布局开阔，公共空间感优越。绿化环境营造得宜，整体整洁度较高。停车位配置远超需求，停车管理有序，毫无压力。物业服务专业规范，能够高标准履行各项管理职责，服务响应迅速高效。生活便利性方面，公共交通以公交网络覆盖为主，可满足日常出行；商业配套以社区超市为主，方便日常采买；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园和国际学校；医疗配套以专科门诊和保健服务为主，能满足基础医疗需求；周边还有公园等休闲场所。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域市场表现基本同步，展现出稳定的保值能力，成交活跃度良好，是性价比较为均衡的务实选择。

约 75335 元/m²

棕榈滩别墅

321.34-384.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率极低，绿化环境非常优越，居住密度舒适，私密性高。物业服务水平顶尖，能够提供全面且高效的管理服务。生活便利性整体表现良好，周边基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑积极正面，历史成交价格走势稳健，市场活跃度良好，业主认可度较高。

约 111583 元/m²

670.00-1544.70㎡

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率为35%，居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所社区医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约为3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 84834 元/m²

丽京花园别墅

102.35-157.25㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率非常低，绿化环境优越，楼栋布局极为疏朗，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，处理日常事务。生活便利性能够满足日常需求，周边公共交通网络覆盖，商业配套以社区超市为主，教育资源以幼儿园和国际学校为特色，医疗配套主要为社区诊所和专科门诊，休闲配套有社区公园。在二手房市场中，该小区成交活跃度与区域水平相当，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 41652 元/m²

万科·天竺悦府

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供及时的维修响应和良好的安保管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗资源可及性较好。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在区域内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。

约 52894 元/m²

优山美地A区

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务表现出色，物业团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。

约 108941 元/m²

361.20-592.44㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，服务团队能够有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源与医疗资源分布均衡，能够充分满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其地段与生活便利性，是兼顾居住品质与生活配套的务实选择。

约 53655 元/m²

优山美地D区

366.16-523.04㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，公共空间充足。物业服务水平有待提升，基本能履行合同约定的职责。生活便利性表现中等，公共交通以公交为主，周边有超市等基本商业配套，医疗资源以专科诊所和社区医疗为主，餐饮选择较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。

约 70934 元/m²

龙湖云河玉陛

优山美地C区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有满足日常需求的商业配套，教育资源与医疗设施齐全，基本生活配套成熟。市场口碑方面，二手房成交价涨幅稳健，展现出较强的保值能力，成交活跃度良好，是兼具舒适度与实用性的优质选择。

约 68640 元/m²

丽嘉花园别墅

399.00-560.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 81780 元/m²

北京名都园

72.00-744.18㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，能够提供专业高效的安保和维修响应。生活便利性表现良好，公共交通出行相对便利，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套有待完善。市场口碑方面，二手房成交价格走势稳健，保值能力良好，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 63893 元/m²

优山美地B区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 78677 元/m²

258.24-462.21㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局极为宽松，公共空间充足，内部环境整洁宜人，居住舒适度很高。物业服务专业高效，安保与维修响应非常及时。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业配套能够满足日常消费需求；教育资源涵盖幼儿园；医疗资源较为便利。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价保持稳定增长，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 85777 元/m²

万科·天竺悦城

117.32-201.21㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等日常配套较为齐全，教育资源丰富，能满足居民多元化的生活需求。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力和市场流通性均表现不错，是区域内性价比较高的选择。

约 48278 元/m²

龙湖·滟澜山

310.00-440.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，绿化景观丰富。物业服务水平优秀，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等各项职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有超市、家居市场等商业配套，能满足日常采买需求；教育资源包括一所双语学校，医疗配套有社区卫生室，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势稳健，展现出较强的保值能力，成交活跃度在区域内表现良好，市场认可度较高，是注重品质与服务的优选。

约 79139 元/m²

274.81-653.24㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率很低，绿化环境非常优越，楼栋布局极为宽松，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。停车配置充裕，管理有序。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅稳定，成交活跃度良好，业主满意度较高，在二手房市场具备一定的保值增值能力。

约 49968 元/m²

215.00-884.91㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率非常低，绿化环境优越，楼栋布局极为疏朗，公共活动空间非常充足，内部园林绿化环境整洁宜人。车位配置极为充裕，能充分满足住户停车需求。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，能出色履行日常维护、安保和快速响应职责。生活便利性能够满足基本日常需求，周边有基础的医疗、教育和商业配套。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现稳定，成交价走势与区域市场基本持平，业主评价整体偏正面，认可其综合居住价值。

约 62034 元/m²

水木兰亭花园

93.85-261.35㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁舒适。居住服务表现优秀，物业团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便捷，基础商业配套完善，日常采买与休闲选择多样；教育资源相对丰富，能满足基础教育需求；医疗资源便利可达。市场口碑良好，二手房成交活跃，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 45731 元/m²

美林·香槟小镇

260.00-306.95㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅相对稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得关注。

约 44029 元/m²

119.34-573.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。从市场数据看，小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性与业主认可度均表现良好。

约 40121 元/m²

128.00-322.52㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务水准较高，物业团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性与居住品质的务实选择。

约 55231 元/m²

万通天竺新新家园

85.00-447.84㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好，内部园林景观经过专业养护，居住环境舒适宜人。物业服务水平较高，团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，该小区近一年成交价涨幅高于区域平均水平，成交活跃度也处于板块前列，显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利和口碑四个维度均表现均衡且良好，是追求综合居住体验的务实选择。

约 48717 元/m²

誉天下四区

339.85-569.93㎡

该小区综合表现优秀，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，居住密度非常舒适，公共空间极为充足。小区物业服务卓越，能够提供全面精细的日常维护和高效响应，保障了顶级的居住体验。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为完善，教育资源丰富多样，同时拥有一定的休闲公园资源。市场口碑方面，小区展现出较强的保值能力和市场认可度，是注重居住品质和综合配套的购房者会重点考虑的选择。

约 37759 元/m²

誉天下三区

360.84-383.88㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，绿化景观丰富。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源与休闲配套也较为完善。市场数据显示，该小区市场认可度良好，资产保值能力稳定，成交活跃度在区域内表现尚可。

约 34197 元/m²

146.00-660.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住密度非常舒适。物业服务水平优异，能够提供全面细致的日常管理与维护。生活便利性方面，小区周边商业配套成熟，餐饮选择极为丰富，但公共交通依赖公交，地铁出行略有不便。教育资源在周边有一定分布。市场口碑方面，二手房价格表现稳健，流通性良好，反映出市场对其有一定的认可度，是追求舒适居住环境的选择。

约 114302 元/m²

75.03-115.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平较为均衡。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的商业、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑方面，该小区历史成交表现与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 26370 元/m²

天裕昕园东区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观定期维护，居住舒适度尚可。物业团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效，服务态度获得多数业主认可。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常购物及休闲餐饮需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，资产保值能力值得信赖。

约 25503 元/m²

102.00-152.93㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验较为均衡，容积率控制适中，为楼栋间距和公共区域提供了合理空间，绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。小区物业服务能够满足基本需求，服务响应和处理效率在可接受范围内。小区生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为成熟，商业配套能够满足日常消费需求，教育资源相对便利。该小区在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，市场流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 26960 元/m²

59.47-289.86㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础服务职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个配套相对成熟的选择。

约 28384 元/m²

天裕昕园西区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间，园林绿化定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套、教育资源和医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，市场认可度尚可。

约 24532 元/m²