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龙湾别墅四期--龙湾和院

北京顺义中央别墅区收益榜第19名
62034 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
9.7 居住
6.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  龙湾别墅四期--龙湾和院
7.7
小区综合评分
7.8
品质
9.7
居住
6.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率非常低,绿化环境优越,楼栋布局极为疏朗,公共活动空间非常充足,内部园林绿化环境整洁宜人。车位配置极为充裕,能充分满足住户停车需求。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,能出色履行日常维护、安保和快速响应职责。生活便利性能够满足基本日常需求,周边有基础的医疗、教育和商业配套。市场口碑方面,该小区在二手房市场表现稳定,成交价走势与区域市场基本持平,业主评价整体偏正面,认可其综合居住价值。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.50,绿化率为0.40,均处于非常优越的水平,楼间距极为开阔,采光充足,公共活动空间充裕,园林绿化环境宜人。车位比为1:2,配置非常充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在5-21年之间,跨度较大,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到卓越标准。小区物业公司为北京凯莱物业管理有限公司,物业费为5.8-6.9元/月/㎡,物业服务团队能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时高效。
生活便利 6.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,周边有北京水研社医疗美容诊所(距离366米)、武医堂(距离450米)等医疗机构。教育配套方面,周边有新英才幼儿园龙湾园(距离412米)。商业配套方面,周边有131便利店(距离98米)、龙湾超市(龙湾七街店)(距离472米)等购物场所。餐饮配套较为丰富,周边有一见茶事(龙湾别墅店)(距离101米)、GRANVISTA 观境(距离316米)、福和小馆(距离415米)、何贤记(龙湾七街店)(距离422米)、BODHI CAFE(后沙峪店)(距离436米)、Basepoint(龙湾别墅店)(距离436米)、鲁斯兰俄式餐厅(龙湾七街店)(距离447米)、Tree Berry café(距离465米)等餐饮场所。公共交通方面,周边暂无地铁站信息,公交线路也较为稀疏,日常通勤对私家车依赖度较高。整体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要,但高端商业、优质教育及大型医疗资源相对缺乏。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其综合居住价值有一定认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62034元/m²
  • 户型面积 215.00-884.91m²(1-7居)
  • 物业公司 北京凯莱物业管理有限公司
  • 物业费用 5.8-6.9元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/公寓
  • 总 户 数 330户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 340㎡
周边信息