名都园

北京顺义区180㎡以上销售套数榜第3名
63893 元/m²
好房点评得分 7.5
6.3 品质
9.7 居住
7.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  名都园
7.5
小区综合评分
6.3
品质
9.7
居住
7.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,能够提供专业高效的安保和维修响应。生活便利性表现良好,公共交通出行相对便利,周边商业配套能够满足日常采买需求,教育资源较为丰富,医疗配套有待完善。市场口碑方面,二手房成交价格走势稳健,保值能力良好,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0.64,容积率偏低,建筑布局非常宽松,公共空间充足。绿化率为0.30,处于市场常见水平,植被种类和养护状况一般。车户比配置为1:0.86,车位配置存在一定缺口,可能导致停车位紧张。楼龄为17-30年,建筑年代跨度较大,部分楼栋外立面与公共设施可能已显老旧,维修更新状况参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京凯莱物业管理有限公司,物业费为6-6.8元/月/㎡,物业服务团队能提供专业高效的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对问题的响应和处理及时可靠。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有多个公交站点,包括名都园站(公交站)距离369米、西白辛庄南(公交站)距离373米、西白辛庄(公交站)距离588米、国展新馆公交场站(公交站)距离692米,拥有可抵达区域核心位置的线路。教育配套方面,周边有伊顿幼儿园距离48米、翊帆国际学校距离319米。商业配套方面,周边有便利蜂(名都园别墅区414号店)距离31米、TONGLI MARKET距离566米。餐饮配套较为丰富,周边有MJ蛋糕高端定制(北京名都园店)、同里茶楼、睦堂湾(TONGLI MARKET店)等多家餐厅。医疗配套方面,周边缺乏具体的医院信息。休闲娱乐设施方面,周边缺乏具体的公园或休闲场所信息。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63893元/m²
  • 户型面积 72.00-744.18m²(2-10居)
  • 物业公司 北京凯莱物业管理有限公司
  • 物业费用 6-6.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 1700户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

10室1厅3卫

周边信息