誉天下(四期)

北京顺义中央别墅区收益榜第25名
37759 元/m²
好房点评得分 8.3
9.1 品质
9.8 居住
7.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  誉天下(四期)
8.3
小区综合评分
9.1
品质
9.8
居住
7.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场标杆水平。小区容积率极低,绿化环境优越,居住密度非常舒适,公共空间极为充足。小区物业服务卓越,能够提供全面精细的日常维护和高效响应,保障了顶级的居住体验。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为完善,教育资源丰富多样,同时拥有一定的休闲公园资源。市场口碑方面,小区展现出较强的保值能力和市场认可度,是注重居住品质和综合配套的购房者会重点考虑的选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.6,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率48%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京信卫物业管理有限公司,物业费为7.9元/平米/月,物业服务团队能够提供全面、高效且专业的服务,包括精细化的日常保洁、严格的秩序维护、及时的公共设施维修以及快速的应急响应,整体服务水准很高。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有孙河、国展2个地铁站,以及马连店、翠竹新村等23个公交站,公共交通网络较为发达。教育配套方面,周边有伊顿幼儿园(名都园校园)、薛大人庄幼儿园等14个幼儿园,顺义区天竺第二小学、顺义区天竺第一小学等4个小学,以及青苗国际双语学校(顺义校区)、北京市第八十中学实验学校(康营分校)等3个中学,教育资源相对丰富。商业配套方面,周边有易事达(孙河店)、温榆广场等3个购物中心,以及华联超市(欧陆广场店)、婕妮王超市(欧陆苑店)等59个超市,购物选择多样。休闲配套方面,周边有榆悦湾公园、孙河地区心连心公园等4个公园,提供了良好的休闲去处。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑表现中等。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度一般,是注重性价比的购房者会考虑的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37759元/m²
  • 户型面积 339.85-569.93m²(5居)
  • 物业公司 北京信卫物业管理有限公司
  • 物业费用 7.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 14户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

5室2厅0卫

建筑面积 401.38㎡
周边信息