欧陆苑二期

北京10万以上销售面积榜第14名
114302 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
9.9 居住
7.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  欧陆苑二期
7.9
小区综合评分
7.8
品质
9.9
居住
7.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率极低,绿化环境优越,整体居住密度非常舒适。物业服务水平优异,能够提供全面细致的日常管理与维护。生活便利性方面,小区周边商业配套成熟,餐饮选择极为丰富,但公共交通依赖公交,地铁出行略有不便。教育资源在周边有一定分布。市场口碑方面,二手房价格表现稳健,流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度,是追求舒适居住环境的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面表现突出,显著优于市场主流水平。小区容积率为0.39,居住密度极低,楼间距和采光条件非常优越。绿化率为0.50,社区内部园林景观丰富,公共活动空间充足。车户比为1:1.98,车位配置非常充裕,能充分满足住户的停车需求。楼龄在21至29年之间,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优异,达到市场领先水平。小区物业公司为北京欧陆苑物业管理有限责任公司,物业费为12.5元/月/㎡。物业服务团队能够提供全面、细致的服务,在保洁、安保、维修响应及社区活动组织等方面表现突出,服务态度和专业性获得住户较高评价。
生活便利 7.1
该小区生活便利性在商业和餐饮方面表现突出,但公共交通以公交为主。交通方面,周边有国展地铁站,以及新国展、马连店等公交站点,公共交通网络覆盖尚可,但地铁站点距离稍远。商业配套方面,周边有温榆广场、中粮·祥云小镇等购物中心,以及华联超市(欧陆广场店)等超市,商业资源丰富。餐饮配套尤为密集,周边有Peach (荣祥广场店)、梧桐咖啡、烈马墨西哥餐吧、PHO东田越南粉(荣祥广场店)、北欧饼铺、油梨树、峪谷仓烘焙、真大炸鸡、法派1855法式餐厅、吉野家、庆扬食堂、麦当劳等十余家餐厅,选择非常多样。教育配套方面,周边有伊顿幼儿园(名都园校园)、艾德双语幼儿园等幼儿园,顺义区天竺第二小学、北京顺义空港第二实验小学等小学,以及青苗国际双语学校、顺义区天竺中学等中学,教育资源分布广泛。休闲配套方面,周边有榆悦湾公园、河堤公园等公园。医疗配套方面,周边有蓓塑BlestMother美容(欧陆店)等医疗保健服务场所。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现稳健偏正面的态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅排名得分较高,展现出较强的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性表现良好,反映出其较高的居住品质和社区环境得到了市场的持续认可,是区域内具有特色的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 114302元/m²
  • 户型面积 146.00-660.00m²(4-5居)
  • 物业公司 北京欧陆苑物业管理有限责任公司
  • 物业费用 12.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 394.5㎡
周边信息