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龙湖·滟澜山一期

北京顺义区180㎡以上销售套数榜第13名
79139 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
9.7 居住
7.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  龙湖·滟澜山一期
8.2
小区综合评分
8.1
品质
9.7
居住
7.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适,绿化景观丰富。物业服务水平优秀,服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等各项职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有超市、家居市场等商业配套,能满足日常采买需求;教育资源包括一所双语学校,医疗配套有社区卫生室,基本生活配套齐全。市场口碑方面,二手房成交价走势稳健,展现出较强的保值能力,成交活跃度在区域内表现良好,市场认可度较高,是注重品质与服务的优选。
小区品质 8.1
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.40,均处于非常优越的水平,能保障充足的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化景观层次丰富。车户比1:3.39配置非常充足,远超大部分住户停车需求,管理有序。楼龄15-18年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到优秀水平。小区物业公司为北京龙湖物业服务有限公司,物业费为7元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时有效。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足日常需求。公共交通方面,周边有裕园路北口(公交站)、裕园路北站(公交站)、古城东大街(公交站)、顺义古城东大街(公交站)等多个公交站点,线路覆盖区域核心位置,通勤较为便利。商业配套方面,周边有雨辉超市(龙湖·滟澜山店)、一站式美式家居购物广场(百川家居公园店)、城客隆超市(古城店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源包括君诚双语学校。医疗配套有古城村卫生室。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其品质与服务优势。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79139元/m²
  • 户型面积 310.00-440.00m²(居)
  • 物业公司 北京龙湖物业服务有限公司
  • 物业费用 7元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 130户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 372㎡
周边信息