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深圳性价比公寓四星好租榜
租房必看的专业榜单
龙湖冠寓深圳前海店
地段：75.80
服务：90.50
产品：87.50
口碑：64.00
南山区
一房,一房一厅,二房
350套
龙湖冠寓深圳前海店是一个轨交通勤便利、产品设计出色的性价比公寓项目，但商业配套与品牌口碑存在明显短板。项目的核心优势在于距妈湾地铁站仅约241米，民水民电叠加保租房九折优惠，88%的得房率与3.2米层高让空间体验颇为从容，智能配置与收纳体系在同价位产品中表现突出。然而，项目短板同样不容忽视。1KM内缺乏大型商业综合体，公园绿地资源空白，底商业态仅三四种，属于典型的"通勤强、消费弱"型地段。品牌层面，押金退还、退租纠纷等负面舆情频发，削弱了租户的信任基础。总体而言，项目综合得分83.16分，评级为四星性价比公寓，适合以通勤效率与居住实用为核心诉求的年轻租客。
性价比公寓
3773元/月起
龙湖冠寓深圳海上世界店一期
地段：86.80
服务：84.80
产品：83.20
口碑：64.00
南山区
一房,一房一厅,二房
202套
龙湖冠寓深圳海上世界店一期是一个轨交便捷、配套成熟的性价比公寓项目，综合得分81.94分，评级为四星性价比公寓。项目的最大优势在于其卓越的轨交配套与扎实的生活配套：距水湾地铁站C口仅约五十米，一公里内汇聚三条地铁线路，五百米内便利店与超市密布，蛇口成熟片区的烟火气与海上世界的滨海风情在此交汇。然而，项目也存在不容忽视的短板。楼栋布局（50分）与楼间距（60分）是硬实力中的突出弱项，单栋运营形态缺乏社区规划感；内部隔音采用隔板墙，近一年舆情中出现“隔音差”反馈；公区办公学习功能仅配置阅读区，对居家办公群体支撑有限。此外，政企资源衔接空白、企业层面负面舆情较多，也对品牌信任度构成压力。总体而言，项目以通勤效率与空间实用性构筑了清晰的核心竞争力，适配对品牌敏感度较低、以实际居住体验为核心诉求的租客。
性价比公寓
2709元/月起
龙湖冠寓深圳南山地铁站店
地段：89.20
服务：85.70
产品：86.10
口碑：68.80
南山区
一房,一房一厅,二房
102套
龙湖冠寓深圳南山地铁站店是一个地段优越、产品扎实、运营成熟的性价比公寓项目，综合得分84.81分，评级为四星性价比公寓。项目最大优势在于南山核心CBD辐射区的区位禀赋与三线轨交换乘的交通便利性，配合民水民电的成本优势与85%的得房率，让租客在核心地段也能享有体面的居住品质。然而，项目也面临不可忽视的短板。楼栋全临街且楼间距仅约10米，私密性与静谧度受限；品牌层面近一年负面舆情数量较多，退押金、租金贷等关键词对潜在租客的信任构成干扰；政企资源衔接缺失，社群活动频率与种类仍有提升空间。总体而言，项目硬实力与软实力均表现良好，适合重视通勤效率与品牌保障的南山年轻租客，但品牌信誉修复与居住私密性改善是其未来竞争力的关键变量。
性价比公寓
5595元/月起
泊寓-蛇口东角头渔二公社
地段：86.50
服务：89.60
产品：83.20
口碑：61.60
南山区
一房,一房一厅,二房一厅,LOFT,二房,LOFT,二房
452套
泊寓-蛇口东角头渔二公社是一个轨交优势突出、居住经济性卓越的性价比公寓项目。项目的核心竞争力在于其堪称一流的地段硬实力与扎实的产品功底：东角头地铁站步行仅57米，双线交汇通勤无忧；民水民电叠加85%得房率与3.5米层高，让租客的每一分租金都花在实用空间上。然而，项目同样面临不容回避的短板。企业层面频发的负面舆情涉及资金链与退租纠纷，品牌信任度正处于低谷，这对租约稳定性预期构成潜在冲击；内部隔板墙的隔音性能有限，邻里噪音或成为日常困扰；政企资源衔接空白，社群活动频次仍有提升余地。总体而言，项目综合得分83.39分，评级为四星性价比公寓，硬件实力在同价位产品中颇具竞争力，但品牌信任修复与居住细节优化将是其持续赢得租客青睐的关键所在。
性价比公寓
1698元/月起
5
安居高新花园
地段：89.00
服务：86.80
产品：85.00
口碑：80.30
南山区
一房,二房,三房
2175套
安居高新花园是一个地段优越、产品扎实的性价比保租房项目，综合得分85.89分，评级为四星级。项目最大优势在于南山科技园核心区位与卓越轨交通勤，距高新南地铁站仅约250米，一公里内可搭乘三条地铁线路；加之500米内16家便利店超市、万象天地等商业综合体环伺，配套成熟度在同类项目中堪称领先。产品端同样可圈可点，88%的得房率、14项全屋收纳、免费泳池与健身房、六重智能安防，共同构筑了扎实的居住体验。但短板亦不容忽视：1:435的人房比在高峰期服务响应上略显吃力，公区非独立设置与全临街布局带来噪音与私密性折损，装修风格偏简约、家电品牌以基础配置为主，且未能联动集团跨板块资源，社群活动黏性仍有提升空间。总体而言，项目适合看重通勤效率与生活成本的科技园白领，但在服务密度与品质感打磨上仍有进阶余地。
性价比公寓
2175.6元/月起
6
西丽湖国际科教城平山公寓
地段：86.10
服务：80.80
产品：81.30
口碑：60.30
南山区
一房,一房一厅,二房,三房
6000套
西丽湖国际科教城平山公寓是一个轨交便利、配套完善、产品扎实的性价比保租房项目，综合得分81.65分，评级为四星级。项目最大的优势在于距大学城地铁站C口仅约160米，步行两三分钟即可接驳轨道网络，叠加500米内25家便利店与超市、平山公园咫尺可达、1KM内哈工大与清华深研院环绕，为追求效率与性价比的年轻租客提供了不必在通勤上"斤斤计较"的生活可能。然而，项目短板同样值得正视。楼栋地处平山村腹地，最近建筑间距仅约5米，叠加入户保洁与24小时管家服务的缺失及人房比1:400的覆盖局限，影响了居住品质感与服务的精细度。运营品牌层面近一年负面舆情超过31条，品牌信任的修复仍需时间。总体而言，项目以保租房政策红利和科教城地段势能构筑了扎实的基本面，但在空间私密性与品牌声誉管理上仍有明确的改进方向，适合注重通勤效率与日常便利、对居住密度有一定包容度的科教城青年人才及南山通勤族。
性价比公寓
1958元/月起
7
安居荟智苑
地段：82.60
服务：84.10
产品：84.00
口碑：55.00
龙华区
一房,二房一厅
310套
安居荟智苑是一个轨交便利、服务高效、性价比突出的保租房项目，硬实力与软实力双轨表现稳健，但影响力沉淀尚有不足。项目的核心优势在于267米即达观澜地铁站、500米内25家便利店与超市、1公里内多个购物中心环绕，以及半小时报修响应、当天解决的高效服务闭环，这些要素精准回应了通勤族"省时、省心、省钱"的核心诉求。然而，项目也存在明显短板。项目舆情得分仅20分，漏水、甲醛、隔音及收费等负面关键词折射出交付品质与运营细节的落差；城市界面（60分）与不利因素（50分）亦构成地段价值的掣肘，500米内的加油站既是中度污染源也带来安全隐患。品牌知名度有限、集团资源联动空白，使社区黏性与溢价空间均受压制。总体而言，项目综合得分82.07分，评级为四星性价比公寓，属于保租房赛道中务实稳健的优等生。项目具备国企信用背书与服务效率优势，但要进一步夯实竞争力，需在交付品质管控、品牌声量建设与集团生态联动上持续发力。
性价比公寓
1880元/月起
8
南头城莲花广场项目
地段：81.60
服务：94.20
产品：83.60
口碑：55.00
南山区
一房
358套
南头城莲花广场项目是一个地铁通勤便利、产品空间效率突出的性价比公寓，但影响力维度存在明显短板。项目的最大优势在于其卓越的轨交配套（87.9分）和扎实的产品设计，85%的得房率与3.5米层高在同档位中颇为出色，免费健身房与泳池、保租房九折优惠进一步强化了性价比标签。然而，项目也面临不容回避的短板。地段价值（81.6分）中不利因素仅38分，周边存在机电净化类企业及安全隐患；影响力（55分）是三大维度中最弱项，企业舆情负面信息量大，品牌在权威榜单中的声量偏弱，可能影响租客对长期运营稳定性的信心。总体而言，项目综合得分81.51分，评级为★★★★（四星性价比公寓），属于行业中等偏上水平。产品与服务底盘稳固，但需在品牌信用修复与周边环境改善上持续发力。
性价比公寓
1500元/月起
9
明汇府
地段：79.00
服务：85.30
产品：82.80
口碑：73.00
光明区
一房一厅,二房一厅,一房,三房二厅,四房二厅
1425套
明汇府是一个通勤便利、配套全能、空间实用的性价比公寓项目，综合得分83.27分，评级为四星级。项目地处深圳光明区产业聚集片区，距6号线公明广场地铁站约393米，步行五分钟左右即可进站，轨交通勤效率颇为出色。500米内便利店与超市超过二十家，步行约566米可达万顺生活购物广场，约896米可至光明大仟里购物中心，日常生活半径基本控制在步行范围内。项目最大亮点在于产品硬实力与费用优势。88%的得房率配合3.0米层高，让室内空间从容舒展；从一房到四房共五种户型梯度，精准回应单身白领到多孩家庭的多元需求。民水民电叠加政府六折租金优惠，切实降低居住成本。公区配置堪称高配，免费泳池、健身房、篮球场、跑道等一应俱全。当然，项目也存在不容忽视的短板。楼间距仅约13米，低楼层采光视野受限；人房比约1:475，服务负荷偏重；物业服务外包，品质稳定性存在不确定性。此外，品牌知名度与集团资源联动仍有较大提升空间。
性价比公寓
775元/月起
10
大悦乐邑（商务公园店）
地段：81.60
服务：93.50
产品：81.10
口碑：80.30
宝安区
一房,二房
127套
大悦乐邑（商务公园店）是一个服务扎实、配套务实的性价比公寓项目，软实力表现尤为突出。项目的最大优势在于其高效的服务响应体系与成熟的运营能力，特别是人房比达1:63.5、报修当天解决、政企与集团资源衔接充分，是项目留住租户的核心竞争力。同时，民水民电与88%的得房率让租客在日常开支与居住空间上都颇感从容。然而，项目也存在明显短板。公区配套（70.5分）是硬实力中的主要短板，社商业态仅覆盖便利店、超市与餐饮三类，办公学习功能完全缺失；楼栋布局（50分）同样表现欠佳，楼间距仅约3米，部分房源视野与采光受限。此外，品牌知名度及奖项得分偏低，负面舆情集中于隔音差与涨价等敏感议题。总体而言，项目综合得分84.83分，评级为四星性价比公寓 ★★★★，属于行业中等偏上水平。项目具备稳定的服务基础与良好的运营框架，但要在竞争中更进一步，需在公区功能丰富度、楼栋采光视野与品牌声量等方面持续改进。
性价比公寓
1112.74元/月起
11
深圳逸居公寓·创智云城
地段：85.50
服务：88.50
产品：88.30
口碑：70.70
南山区
一房,一房一厅,二房,三房,四房
1610套
深圳逸居公寓·创智云城是一座轨交从容、产品扎实的品质型公寓，但品牌声量与政企资源衔接仍有明显短板。项目最大优势在于留仙洞站A口仅210米步行可达，5号线与13号线双线交汇，在同类公寓中通勤距离颇为出色；3.5米层高搭配85%得房率，1610间房源覆盖一房至四房，叠加民水民电与完善智能安防，空间从容度令人信服。软实力层面，报修当天解决、集团联动大疆腾讯专享折扣，运营效率可圈可点。然而，项目在影响力维度得分仅70.7分，品牌知名度处于行业TOP30-50区间，线上推广渠道偏少，正面口碑声量有限；政企资源衔接方面完全空白，未能引入党建、成人夜校等公共资源；此外，公区办公学习功能单薄，水系景观缺失，部分临街楼栋受施工扬尘与噪音干扰。总体而言，项目综合得分86.63分，评级为四星品质型公寓，属于行业中上水平。产品与服务底子扎实，但若要在品牌影响力和社区生态深度上更进一步，仍需在渠道推广与政企合作方面持续发力。
性价比公寓
4355元/月起
12
南山智谷产业园D座
地段：77.10
服务：82.70
产品：84.50
口碑：63.50
南山区
一房一厅,四人间
616套
南山智谷产业园D座是一个轨交便利、产品扎实的性价比公寓项目，综合得分81.97分，评级为四星性价比公寓。项目的核心竞争力在于越级的空间尺度和均衡的配套体系：4米层高搭配85%得房率，让您在616间房源中感受到远超同价位产品的通透感；488米即达茶光地铁站，1公里内可换乘7号线与13号线双线出行。民水民电、全屋新风及完善的公区运动设施，进一步夯实了居住性价比。然而，项目也存在明显短板。品牌影响力（63.5分）是最大弱项，运营主体近一年负面舆情不少于31条，行业榜单排名偏低；城市界面（60分）受限于产业聚集片区的发展阶段，1公里内缺乏高能级商业综合体；楼栋布局（50分）方面，南侧建筑遮挡与约16米楼间距对低楼层采光构成一定影响。总体而言，以务实居住为导向的租客可在本项目获得超出预期的空间体验与通勤便利，但对品牌背书和高端消费配套有较高要求的客群，则需权衡考量。
性价比公寓
2580元/月起
13
湾年公寓·四海店
地段：86.10
服务：98.20
产品：88.00
口碑：73.00
南山区
一房,二房,一房一厅
224套
湾年公寓·四海店是一个通勤效率出众、服务响应高效、产品完成度较高的性价比公寓项目，综合得分86.76分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于轨交配套极为便利（距12号线四海站E口仅约190米）、88%的得房率与3.5米层高带来的空间舒适感，以及1:56人房比支撑下的快速服务响应。丰富的底商业态与充裕的车位配置，进一步强化了日常居住的便利性。项目的主要短板集中在商水商电带来的额外生活成本、政企资源衔接的空白，以及健身运动与办公学习类公区功能的缺位。此外，品牌在行业规模榜单中尚未登榜，声量积累仍需时日。总体而言，项目以扎实的室内品质与高效的服务体系构建起清晰的性价比竞争力，尤其适合注重通勤效率与居住实用性的南山年轻租客。
性价比公寓
4450元/月起
14
泊寓HOME-龙华上油松公社
地段：85.90
服务：87.00
产品：82.00
口碑：60.30
龙华区
一房,一房一厅,二房一厅,LOFT,二房,LOFT,二房
421套
泊寓HOME-龙华上油松公社是一座产品力扎实、服务响应高效的性价比公寓，综合得分81.3分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于商业配套的成熟度与产品设计的诚意：500米内便利店与超市多达25家，1公里内天虹商场步行可达，85%的得房率配合3.0米层高与14项收纳配置，让租住空间兼具舒适与实用。然而，项目同样面临不容忽视的短板。楼栋布局评分仅50分，楼间距约14米且西北向存在建筑遮挡，低楼层采光与视野受限；室外隔音采用普通玻璃，叠加项目舆情中"隔音差"的负面反馈，临路户型安静时段的噪音感知较为明显。此外，运营品牌近一年负面舆情超过31条，涉及债务压力与押金纠纷等关键词，对租户长期信心构成扰动。总体而言，项目在硬实力与软实力上表现均衡，但品牌信任承压与外部环境制约是影响其竞争力进一步跃升的关键变量。
性价比公寓
1340元/月起
15
金地草莓社区-科技园旗舰店
地段：83.90
服务：85.40
产品：85.90
口碑：66.10
南山区
一房,一房一厅
218套
金地草莓社区-科技园旗舰店是一个地段优越、产品扎实的性价比白领公寓项目，综合得分81.62分，评级为四星性价比公寓。项目的核心优势在于南山科技园核心地段的成熟配套与卓越的轨交通勤条件，叠加88%高得房率与全维收纳体系构成的产品硬实力。然而，项目同样面临不容忽视的短板。商水商电的收费标准抬高了租客的月度生活成本，公区面积体量与功能深度有限，企业及品牌层面的负面舆情较为集中，政企与集团资源衔接缺位，均在不同程度上制约着项目的综合竞争力与租户的长期留存意愿。总体而言，项目以地段与产品双轮驱动，在科技园白领租住市场中具备明确的竞争身位。未来若能在能源成本优化、公区功能深化与品牌口碑修复等方向持续发力，有望进一步巩固其在南山核心区的市场地位。
性价比公寓
4279元/月起
16
安居南馨苑
地段：84.30
服务：86.20
产品：79.10
口碑：77.90
南山区
一房,二房一厅
490套
安居南馨苑是一个轨交便利、空间效率突出、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分82.82分，评级为四星性价比公寓。项目最大优势在于其卓越的轨交配套与空间使用效率——高新南地铁站C口仅约195米，一公里内可乘1号线与9号线两条线路；86%的得房率叠加3.1米层高，让租户在同预算区间获得更从容的居住体验。民水民电与政府六折租金优惠进一步放大了性价比优势，全屋新风系统、干湿三分离等配置亦颇具诚意。然而，项目短板同样鲜明。三公里内缺乏三甲综合医院，医疗配套是地段价值中最明显的缺口；楼间距仅约9米，低楼层视野与私密性受限；公区功能纵深不足，办公学习仅配置阅读区，难以满足科技园租户居家办公需求；集团资源联动缺失，社群活动种类偏少，品牌在市场化榜单中声量尚浅。总体而言，项目综合得分82.82分，评级为四星性价比公寓，属于核心区保租房中的中上水平。项目以通勤效率与空间效率见长，精准适配科技园上班族，但要在竞争中持续领先，仍需在公区功能、医疗配套衔接及运营精细化上着力改进。
性价比公寓
2000.16元/月起
17
泊寓-西丽大学城店
地段：85.40
服务：85.60
产品：82.30
口碑：85.70
南山区
LOFT,一房,一房一厅,二房,三房,一房一厅
2824套
泊寓-西丽大学城店是一个轨交便利、服务高效、品牌成熟的性价比公寓项目，综合得分85.0分，评级为四星性价比公寓。项目最大优势在于双轨交汇的通勤便利与全链条政企资源联动，叠加民水民电与88%得房率，租住性价比较为扎实。然而，项目仍存在值得留意的短板：楼栋布局（50分）与隔音效果（60分）是产品端的硬伤，公区布局合理性与人均资源也偏紧；服务层面，人房比1:284意味着高峰期响应深度有限，24小时管家服务尚未覆盖。总体而言，项目基本盘稳固，品牌与运营是坚实护城河，但产品隔音与公区配套仍有明确的改进空间。
性价比公寓
1698元/月起
18
泊寓-蛇口东角头雷岭公社
地段：83.70
服务：88.10
产品：82.60
口碑：65.10
南山区
一房,一房一厅,二房一厅,二房,二房
396套
泊寓-蛇口东角头雷岭公社是一个配套密集、服务扎实的性价比公寓项目，综合得分82.84分，评级为四星性价比公寓。项目的突出优势在于民水民电叠加保租房折扣带来的低生活成本、1KM内三条地铁线路的灵活通勤选择、500米内逾二十家便利店的成熟生活圈，以及0.5至1小时报修响应与月度社群活动构成的服务体系。然而，项目短板同样鲜明。楼栋被周边建筑紧密包裹且部分临街，18米楼间距与隔板墙带来采光与隔音的双重考验；1:132的人房比在性价比公寓中尚可，但缺乏入户保洁与24小时管家等深度服务；企业及运营品牌近一年舆情负面评价超三十条，涉及资金链与押金等关键词，对租住稳定性的信心构成隐性压力。总体而言，项目在硬实力与软实力之间实现了较为均衡的资源配置，适合追求低生活成本与通勤便利的务实型租客，但居住静谧性与品牌信任度仍是需要审慎权衡的关键变量。
性价比公寓
2358元/月起
19
泊寓｜南头古城一期店
地段：83.80
服务：87.60
产品：79.70
口碑：62.90
南山区
一房,一房一厅,三房一厅,二房一厅
1329套
泊寓｜南头古城一期店是一个轨交便捷、空间尺度慷慨、服务响应高效的品质型公寓项目，综合得分82.66分，评级为四星品质型公寓。项目的核心优势在于约284米即达12号线南头古城站的轨交便利性、85%的高得房率叠加3.0米层高的空间舒适感，以及半小时至一小时报修响应、当天闭环解决的服务效率。政企联动与集团资源衔接同样亮眼，保租房九折、毕业生免费住15天、企业签约折扣等政策红利，为租客带来真金白银的实惠。然而，项目也有几处不容忽视的短板。楼间距仅约6米，部分户型采光与私密性受到制约；室内隔板墙的隔音局限，对睡眠敏感的租客构成困扰；企业及品牌层面近一年负面舆情声量偏高，涉及债务与押金等敏感议题，可能削弱潜在租户的信任感。此外，公区为非独立配置，且缺乏24小时管家服务与入户保洁安排，日常便利度仍有提升空间。
性价比公寓
3598元/月起
20
HOMEROY鸿寓·鹭湖科技城1店
地段：76.60
服务：92.80
产品：81.60
口碑：74.20
龙华区
二房二厅,三房二厅
205套
HOMEROY鸿寓·鹭湖科技城1店是一个产品实力与服务运营双优的品质型公寓项目，综合得分86.35分，评级为四星品质型公寓。项目最大的优势在于产品设计和服务运营：80%的得房率配合3.2米层高，让两房与三房的空间布局从容舒展；家电配置完整度与全屋收纳体系均达到顶格水平；民水民电进一步压低了日常开支。约1:68.3的人房比、报修半小时内响应与当天解决的效率，以及周度社群活动，使服务体验颇为出色。不过，项目在地段价值与品牌影响力上存在短板。楼间距仅约7米，南侧工业建筑密布，低楼层采光与视野受限；商业配套仅有一处社区级商业中心，高能级消费场景缺失；品牌在克而瑞榜单中暂未入列，行业声量有限。总体而言，项目具有硬核的产品品质与活跃的社区生态，是产业园客群兼顾效率与品质的务实之选，但在地段界面、智能化配置与品牌建设方面仍有提升空间。
性价比公寓
3138元/月起
21
深圳光明城店(友里)
地段：74.30
服务：95.20
产品：83.00
口碑：72.10
光明区
一房,二房一厅,一房一厅
530套
深圳光明城店（友里）是一个产品内秀、服务扎实的品质型保租房项目，综合得分86.05分，评级为四星级。项目的核心竞争力在于过硬的室内产品力与高效的服务体系：88%的得房率、3.0米层高、干湿三分离与餐客厅分离设计，让您在有限面积内获得从容的居住体验；报修当天解决与人房比1:132.5的配置，则为日常生活提供了可靠保障。然而，项目短板同样鲜明。地段价值（74.3分）是硬实力中的主要弱项，1公里内缺乏高能级商业综合体、底商业态单一、楼栋全临街且楼间距仅约8米，噪音干扰与空间私密性受限。影响力（72.1分）方面，品牌推广渠道有限，舆情中隔音差与涨价的反馈值得关注。总体而言，项目适合看重室内品质与生态医疗配套、对商业繁华度要求不高的产业片区通勤客群。
性价比公寓
2222.22元/月起
22
环水|泊寓生态软件园店
地段：77.90
服务：90.60
产品：85.90
口碑：62.90
南山区
一房,一房一厅
204套
环水|泊寓生态软件园店是一个产品实力突出、服务响应高效、运营资源扎实的品质型保租房项目，综合得分84.41分，评级为四星品质型公寓。项目最大的优势在于硬产品与服务软实力的均衡表现：88%的得房率与3.5米层高赋予室内空间从容尺度，0.5至1小时报修响应与1:68人房比构建起高效服务闭环，叠加保租房九折租金优惠与政企深度联动，为租户带来实实在在的居住红利。然而，项目亦存在不容忽视的短板。影响力维度仅得62.9分，企业层面负面舆情集中，品牌信任修复周期较长；地段价值方面，距最近地铁站约766米，轨交通勤便利性稍显不足；公区配套方面，社商业态丰富度仍有提升空间。此外，项目为单栋楼形态，社区规模感有限，临街户型受交通噪音干扰。总体而言，项目以扎实的产品力与高效的运营服务立足南山核心片区，但在品牌口碑修复与轨交通勤体验优化上，仍需持续精进。
性价比公寓
3968元/月起
23
泊寓-南山新南公社
地段：89.10
服务：89.10
产品：85.40
口碑：78.30
南山区
一房,一房一厅,二房一厅,二房,二房
110套
泊寓-南山新南公社是一个轨交优越、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分85.28分，评级为四星性价比公寓。项目的突出优势在于卓越的轨交配套与成熟的运营服务体系，距南山地铁站仅272米，1KM内可换乘三条线路，叠加民水民电与保租房九折优惠，让租客在核心区位以可控成本实现从容通勤。短板则集中于公区配套与产品细节：公区缺少办公学习空间，社商业态仅3种，对居家办公租户不够友好；室外隔音效果一般，近一年舆情中"隔音差"与"涨价"成为被提及的负面关键词。此外，项目为单栋楼形态，社区环境规模有限，楼栋紧邻社区内部道路，低楼层住户的采光与静谧性需实地感受。总体而言，项目以"通勤效率+成本可控"为核心竞争力，在同类保租房中处于中上水准，适合对通勤与性价比敏感的南山租客。
性价比公寓
2358元/月起
24
天健蜂巢公寓前海项目
地段：76.50
服务：91.80
产品：84.90
口碑：74.20
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
420套
天健蜂巢公寓前海项目是一个轨交便利、户型优秀、服务完善的品质型保租房项目。项目的核心竞争力在于硬实力与软实力的均衡表现：轨交配套出色，步行约740米即达前海湾枢纽站，1公里内可换乘3条地铁线路；产品设计优秀，88%得房率与干湿三分离、餐客厅分离等设计让空间从容；服务响应高效、安保体系严密、运营数智化水平高。然而，项目短板同样鲜明。影响力（74.2分）是三大维度中的洼地，品牌知名度与市场声量有限；地段价值（76.5分）中商业配套仅55分，成为硬实力最突出的失分项；公区配套（70.2分）受限于单栋体量，功能丰富度不足。此外，楼栋全临街布局带来的噪音干扰需租客理性接纳。总体而言，项目综合得分85.63分，评级为☆☆☆☆（四星级），属行业中等偏上水平。凭借国企背书与保租房政策红利，项目具备稳健运营基础，但品牌建设与商业配套短板仍需持续补强。
性价比公寓
4548元/月起
25
壹间·会展湾
地段：74.70
服务：88.90
产品：80.50
口碑：62.60
宝安区
一房,一房一厅
480套
壹间·会展湾是一个轨交优势突出、服务响应高效、产品硬件扎实的品质型公寓项目。项目最大亮点在于距12号线海上田园南站仅38米，双线交汇让通勤效率拉满；周度社群活动与半小时报修响应构筑了高活跃度的租住生态。同时，民水民电、80%得房率、3.2米层高与约15项收纳细节，令居住舒适度有明显保障。然而，项目主要短板同样清晰。地段价值（74.7分）中商业配套仅50分，1公里内无高能级商业综合体，底商生态极为单薄；企业舆情（20分）负面信息集中，隔音差与涨价被反复提及；公区面积体量有限，智能化配置偏基础。综合得分82.13分，评级为★★★★（四星级），属于品质型公寓中上游水平。项目以通勤效率与产品诚意取胜，但生活便利性与品牌信任度的短板，仍需重点补齐。
性价比公寓
3404元/月起
26
泊寓HOME-福永马山公社
地段：82.10
服务：88.10
产品：80.60
口碑：59.60
宝安区
一房,一房一厅,二房,二房一厅,二房,二房一厅
415套
泊寓HOME-福永马山公社是一个轨交便捷、配套成熟、运营扎实的性价比公寓项目，但影响力层面存在明显短板。项目最大的优势在于其出色的软实力表现，服务响应高效、增值服务丰富、政企与集团资源衔接顺畅，同时约85%的得房率与民水民电形成长期居住的成本优势。然而，项目同样面临不可忽视的短板。影响力（59.6分）是三大维度中最弱一环，品牌排名处于TOP30-50区间、企业负面舆情涉及押金纠纷与维权，对租客长期信任构成干扰；项目属性（80分）受制于楼栋深嵌社区内部、最近邻楼仅约10米，采光通透与私密性难免打折；公区配套（76.7分）偏向基础层级，自习室与共享办公空间完全缺席，难以满足居家办公需求。总体而言，项目综合得分81.3分，评级为四星性价比公寓，属于区域内务实型租住产品。项目具备稳定的服务基础与成熟的运营体系，但要进一步巩固竞争力，需在品牌信任修复、公区功能升级与隔音改善等方面持续投入。
性价比公寓
858元/月起
27
金地草莓社区-上梅林36号店
地段：91.20
服务：83.90
产品：76.70
口碑：64.80
福田区
一房,一房一厅
142套
金地草莓社区-上梅林36号店是一个轨交条件优越、生活配套成熟的性价比公寓项目，综合得分78.94分，评级为四星性价比公寓。项目的最大优势在于"强通勤+全配套+低生活成本"的组合：距梅村地铁站仅约190米，1KM内可乘9号线与4号线双线，500米内便利店与超市多达25家，民水民电更直接降低了您的月度居住开支。然而，品牌的舆情压力（企业舆情仅20分）与社区环境的混杂感是项目需要正视的隐忧，楼栋紧邻村内街巷、隔板墙隔音有限，也对居住静谧性构成了制约。总体而言，项目以务实的产品力回应了性价比客群的核心关切，特别适合看重通勤效率与日常开支可控的福田上班族，但在品牌口碑修复与公区功能深化上仍有提升空间。
性价比公寓
2093元/月起
28
凤凰英荟城
地段：77.10
服务：84.50
产品：87.50
口碑：57.50
光明区
二房二厅,三房二厅
9672套
凤凰英荟城是一个以轨交与性价比为核心竞争力的保租房项目，综合得分82.83分，获评四星级性价比公寓。您会发现，距长圳站B2口仅215米的通勤便利、民水民电的低成本属性、紧邻三甲医院的医疗保障以及近七千个车位的配置，共同构成项目的硬实力底盘，而88%的得房率与完整功能分区则让家庭型租客在有限预算内获得舒展的居住尺度。然而，短板同样鲜明。商业能级不足、运营品牌舆情承压、人房比约1:460.5、社群活动频次偏低，以及企业侧交付质量争议，均对项目的长期口碑与市场化竞争构成挑战。整体而言，项目以“效率型保障”为运营逻辑，在稳稳定性与实用性上表现扎实，但精细化服务与品牌美誉度的提升仍需时日。
性价比公寓
1275.3元/月起
29
安居鸣鹿苑项目
地段：74.10
服务：85.30
产品：82.90
口碑：76.60
光明区
一房一厅,二房一厅
6378套
安居鸣鹿苑项目是一座轨交便捷、空间高效、服务扎实的大型保租房社区，核心优势在于步行约二百七十米即达六号线长圳站，通勤链路清晰高效。八十八%的得房率、三米层高与民水民电的组合，让租住成本与空间体验兼得；政企资源深度嵌入，为租户争取到六成租金折扣与安居补贴，是市场化公寓难以复制的红利。然而，项目短板同样鲜明。地段价值存在结构性局限，一公里内仅有社区级商业，大型综合体与公园绿地均缺席，城市界面偏向产业聚集片区。公区非独立设置导致静谧性折损，百分之六十六点七的社商业态丰富度难以满足多元化消费诉求。此外，人房比一比二百二十五点一二，高峰时段服务资源竞争不可避免，社群活动种类亦显单一。总体而言，项目综合得分82.95分，评级为四星性价比公寓，在同类保租房中处于中上水平，是务实型租客的安心之选，但商业能级与运营精细度仍有明确进阶空间。
性价比公寓
888元/月起
30
安居乐寓石岩罗租上新店保租房项目
地段：77.40
服务：83.30
产品：82.80
口碑：57.50
宝安区
一房,一房一厅,二房一厅
2699套
安居乐寓石岩罗租上新店是一个体量庞大、配套成熟的性价比型保租房项目。您能体验到的最突出优势在于其约80%的得房率与16项精细化收纳体系，配合民水民电的收费标准，让日常居住成本大幅低于同价位商业公寓；报修半小时至一小时响应、当天解决的高效服务，以及月度举办的五大类社群活动，则构成了项目留住租客的软实力底盘。然而，项目短板同样鲜明。品牌层面近一年负面舆情逾31条，押金退还、水电费争议等关键词反复出现，与门店口碑形成明显温差；轨交线路单一、一公里内缺乏高能级商业综合体、公区配套面积有限且智能化配置偏弱，亦是不可忽视的减分项。总体而言，项目综合得分80.92分，评级为四星性价比公寓，在同类型产品中处于中上水平。其核心价值在于低成本、高实用的居住解决方案，但要持续提升竞争力，品牌口碑修复与运营资源拓展是必须补齐的功课。
性价比公寓
693元/月起
31
有巢公寓深圳凤凰店
地段：74.10
服务：84.90
产品：85.00
口碑：67.80
光明区
一房
954套
有巢公寓深圳凤凰店是一个轨交通勤扎实、产品效率突出的性价比保租房项目。项目的核心优势在于88%的高得房率与完善的功能分区、近地铁的务实通勤条件，以及自持租赁用地与民水民电带来的稳定居住权益和成本可控性。然而短板同样清晰。地段价值（74.1分）受制于商业配套的薄弱，一公里内缺乏大型高能级商业综合体，大型消费需外溢解决；公区配套（74.5分）因仅200㎡空间需承载六类功能而显得局促，办公学习功能尤为薄弱；此外，项目品牌层面的负面舆情与14米近楼间距带来的采光遮挡，也是不容忽视的制约因素。总体而言，项目综合得分83.25分，评级为四星性价比公寓，属于保租房赛道中上游水平。项目在产品硬实力与运营服务上表现扎实，但要进一步巩固竞争力，需在商业配套衔接、公区功能优化与品牌口碑修复上持续发力。
性价比公寓
1805元/月起
32
有巢新城白石洲店
地段：85.30
服务：84.00
产品：85.00
口碑：79.80
南山区
一房,二房,二房,一房一厅
459套
有巢新城白石洲店是一个地段扎实、运营稳健的性价比公寓项目，综合得分84.36分，评级为四星级性价比公寓。项目的核心竞争力在于优异的地段组合与高效的运营体系：三条地铁线路在一公里内交汇，市级商业中心步行即达，民水民电叠加保租房九折优惠让租客的日常开支回归理性。约1:115的人房比与当天解决的报修效率，为居住体验提供了坚实保障。然而，项目在产品细节与资源联动方面仍有提升空间。内部隔音采用隔板墙，租客对相邻房间的声响感知较为明显，是口碑反馈的主要痛点；公区为非独立布局，办公学习功能仅配置阅读区一项，对居家办公群体吸引力有限；集团跨板块资源联动缺失，社群活动月度一次的频率也偏窄。总体而言，项目在硬实力与软实力两个维度均表现均衡，属于南山片区性价比租住市场的稳健之选，后续若能在隔音改造、公区功能与集团资源整合上持续投入，竞争力有望进一步跃升。
性价比公寓
2438.1元/月起
33
城家高级公寓体育中心红岭北地铁站店
地段：88.10
服务：86.10
产品：75.90
口碑：49.40
福田区
一房,一房一厅
301套
城家高级公寓体育中心红岭北地铁站店是一个轨交优势突出、产品配置务实的性价比公寓项目，但市场口碑与运营精细化程度构成其主要制约。项目的核心竞争力在于距红岭北站仅约116米、1KM内三线环绕的顶级轨交通达性，配合民水民电的日常成本优势与80%的得房率表现，精准回应了通勤族对效率与实惠的双重诉求。然而，项目短板同样鲜明。近一年项目端与品牌端各监测到逾三十条负面评价，隔音、卫生、服务及退租纠纷等问题反复出现，口碑承压明显；楼栋布局与室内通透性评分偏低，临街噪音与局促楼间距影响居住静谧感；社群活动频次与政企、集团资源衔接亦有不足。总体而言，项目综合得分78.16分，评级为四星性价比公寓，属于行业中上水平。项目具备扎实的硬件底盘与品牌支撑，但需在服务品控、舆情修复与社区运营上重点发力，方能将地段红利转化为长期口碑资产。
性价比公寓
3350元/月起
34
有巢公寓深圳桥头店
地段：72.40
服务：91.80
产品：81.30
口碑：67.80
宝安区
一房
448套
有巢公寓深圳桥头店是一个产品品质扎实、服务响应高效、运营体系成熟的品质型保租房项目，综合得分82.61分，评级为四星级。项目的核心优势在于室内空间的精心打磨——3.2米层高、80%得房率、干湿三分离卫浴与十一个收纳点位，让一房户型也能住出从容感；半小时报修响应与当天解决的服务闭环，配合周度社群活动与八项增值服务，构建起较强的居住保障。然而，项目也存在不容回避的短板。轨交距离约九百米，步行需十余分钟，对重度依赖地铁通勤的租客构成一定阻力；社区仅一栋楼，楼间距约九米，低楼层私密感有所折损；商业配套以社区型为主，缺乏高能级商业综合体；集团资源衔接与政企合作方面尚属空白。此外，品牌层面负面舆情偏多，或对潜在租户的信任建立形成压力。总体而言，项目在产品力与服务力上表现突出，地段价值与运营资源的延展性仍有提升空间，适合注重居住品质与通勤效率平衡的产业客群。
性价比公寓
2194.14元/月起
35
有巢公寓·宝龙店
地段：67.30
服务：90.50
产品：79.20
口碑：67.80
龙岗区
一房
710套
有巢公寓·宝龙店是一个服务扎实、运营出彩的保租房项目，但地段能级与品牌舆情构成不容忽视的制约。项目的最大优势在于其突出的服务响应效率与运营实力，特别是报修当天解决的效率、周度社群活动的温度，以及政企衔接与集团福利的落地，是项目留住租户的核心竞争力。然而，短板同样清晰。地段价值（67.3分）是硬实力中的主要拖累，最近地铁站步行逾900米，1公里内无高能级商业综合体，日常消费依赖底商解决；企业层面舆情（20分）受维权、押金、退租等负面关键词拖累，品牌信任感知面临挑战。总体而言，项目综合得分82.11分，评级为四星品质型公寓 ★★★★，属于行业中等偏上水平的品质型公寓。项目的服务底盘稳固、社区运营有温度，但要进一步巩固竞争力，仍需在通勤接驳、商业配套及品牌口碑等方面持续改进。
性价比公寓
1752.62元/月起