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克而瑞长租评测 泊寓-南山新南公社
项目特征
评测时间：2026年04月08日
泊寓-南山新南公社是深圳泊寓旗下保租房属性的白领公寓与青年活力社区，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁上盖 + 多元户型 + 高得房率 + 免费健身 + 社群月活，以高效便捷适配都市白领与职场新人。
亮点综述
泊寓-南山新南公社是一个地段价值突出、服务能力扎实的四星白领公寓项目，综合得分83.35分。项目最大优势在于其卓越的轨交便利性——距南山地铁站B1出口仅272米，1公里内覆盖9、11、12号线三条地铁，同时500米内聚集25家便利店，生活补给极为便捷；作为保租房项目，民水民电与政府九折优惠显著降低居住成本。主要短板体现在公区功能缺失办公学习空间、楼栋为单体社区缺乏规模社交生态，以及受母公司资产调整影响，近一年存在清退类负面舆情，削弱租户对长期稳定性的信心。尽管服务响应快、人房比优秀（1:55）、社群活动丰富，但市场口碑呈现两面性。总体而言，项目适合注重通勤效率与生活成本控制的年轻白领，但在社群深度与品牌信任度方面仍有提升空间。
硬实力 85.60交通便捷，硬件完善实景优
软实力 89.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳白领公寓四星 质价比榜
第11名
产品力榜 第15名
职租榜 第15名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 南山区-深圳市南山区南山街道新南村
- 项目属性 保租房
- 运营商 深圳泊寓企业发展有限公司
- 上市时间 2020年05月
- 租金 2728元/月起
- 总套数 110
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房一厅,二房,二房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房（免费）、停车场、24h便利店/药店/餐饮、接待区
周边信息
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