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克而瑞长租评测 泊寓-西丽大学城店
项目特征
评测时间：2026年04月08日
泊寓-南山大学城公社是深圳保租房体系下的高品质白领公寓与青年活力社区，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁双线 + 高校环伺 + 公区全能 + 社群月活 + 政企联动，以高得房率与全周期服务适配都市白领与高校青年群体。
亮点综述
泊寓-南山大学城公社是一个地段价值突出、产品实用性强、运营协同能力优秀的四星白领公寓项目，综合得分为83.6分。项目最大优势在于步行5分钟可达大学城地铁站，1公里内覆盖5、7号线双轨交，且紧邻哈工大、清华、北大等顶尖高校，商业便利性与生态资源兼备；公区配置自习室、健身房、公共厨房等功能，契合青年租户高频需求。主要短板体现在人房比偏高（1:284）影响服务深度，公区非独立布局可能干扰居住私密性，隔音效果普通（隔板墙+普通玻璃）对声音敏感者构成挑战。此外，近一年出现15条负面舆情，涉及租金上涨与清退争议，削弱了部分租户对长期稳定性的信心。总体而言，项目适合注重通勤效率、生活便利与成本控制的年轻白领，但在服务精细化与居住静谧性方面仍有提升空间。
品质 84.20交通便捷，硬件完善实景优
体验 87.50服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 78.90品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳性价比公寓四星 职租榜
第13名
好租榜 第22名
质价比榜 第23名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 南山区-深圳市南山区桃源街道平山村32栋
- 项目属性 保租房
- 运营商 深圳市平山实业股份有限公司
- 上市时间 2019年06月
- 租金 1698元/月起
- 总套数 2824
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 LOFT,一房,一房一厅,二房,三房,一房一厅
- 公区配置 休闲区/吧台、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机/公共厨房/晾晒区、健身房（免费）、阅读区/自习室、屋顶花园、停车场/电动车充电桩、水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区/社区活动中心
周边信息
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