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深圳新房四房销售均价榜
买房必看的专业榜单
深圳湾沄玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
209-1050㎡
暂无评价
售罄
价格待定
新世界香蜜四季家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
105-105㎡
暂无评价
预售
约 119400 元/m²
深湾玖序花园
8.2 分
区域：8.7
项目：6.6
市场：8.8
口碑：9.4
南山
196-328㎡
深湾玖序花园是一款以城市核心资源占有与资产安全为内核的稀缺型豪宅，精准锚定在深超总及后海工作的高净值人群，尤其适合重视品牌信誉、圈层纯粹性与长期资产保值的购房者。其核心价值在于不可复制的区位与央企开发保障，但需正视高容积率带来的舒适度折损与配套能级短板。未来若能在物业服务细节与社区活力营造上补强，将进一步巩固其市场地位。对于追求即时居住体验或顶尖教育医疗资源的买家，则建议谨慎评估其当前兑现度与个人需求的匹配度。
预售
约 133000 元/m²
天源华府
6.8 分
区域：7.7
项目：6.9
市场：5.2
口碑：5.7
南山
93-193㎡
天源华府是一款以交通便利性与生态稀缺性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重通勤效率、自然环境及空间实用性的南山本地改善客群或国贸-南山通勤家庭。其高得房率与成熟配套构成主要吸引力，但回迁混居、品牌缺失与内部配套薄弱限制了其向高端改善跃升的可能。建议目标客群优先关注其居住实用性价值，若对社区纯粹性、物业服务或资产长期增值有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。未来若能通过物业升级或社区运营弥补短板，仍有潜力在南头板块兑现稳健价值。
预售
约 108000 元/m²
5
后海玺家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
暂无评价
预售
价格待定
6
湾尚庭玺家园
7.4 分
区域：8.0
项目：7.8
市场：5.8
口碑：6.7
福田
78-85㎡
湾尚庭玺家园是一款立足福田核心区、以高配兑现与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅。其价值锚定于地段稀缺性、社区硬件配置与生活便利度，适合重视通勤效率、配套成熟度及物业服务品质的改善客群。然而，高总价、低得房率与教育短板限制了其对高净值家庭的吸引力。未来若能通过价格策略优化提升去化效率，并强化开发商背书以重建市场信心，项目仍具一定资产保值潜力。建议置业者根据自身对空间效率、持有成本及教育配套的优先级审慎决策。
在售
约 90000 元/m²
7
卓越缦悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
92-173㎡
暂无评价
预售
约 103000 元/m²
8
都市茗荟花园
7.8 分
区域：8.7
项目：7.3
市场：7.2
口碑：6.5
宝安
119-143㎡
都市茗荟花园二期是一款立足宝安中心区成熟界面、强调居住实用性的改善型住宅，其核心价值在于地段兑现度高、商业医疗配套密集、车位充足且为准现房，适合对通勤效率、生活便利性有强需求的本地改善家庭。然而，其高单价与毛坯交付、单卫户型及区域教育短板之间存在错配，难以吸引对产品细节或子女教育有高阶要求的客群。建议项目强化户型优化宣传，弱化高端标签，聚焦务实自住客群；若未来能引入优质物业合作或推动学区升级，将有望提升长期竞争力。
预售
约 114000 元/m²
9
湾啟紫荆府
7.6 分
区域：7.6
项目：6.5
市场：9.0
口碑：8.8
南山
96-142㎡
湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。
预售
约 101600 元/m²
10
前海时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
48-249㎡
暂无评价
售罄
约 80000 元/m²
11
翰熙典居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
105-140㎡
暂无评价
预售
约 99500 元/m²
12
金地环湾城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
122-252㎡
暂无评价
预售
约 95700 元/m²
13
万科瑧山海家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
暂无评价
售罄
约 106000 元/m²
14
保利瑧誉府
7.9 分
区域：7.2
项目：7.1
市场：9.8
口碑：9.4
宝安
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
预售
约 91000 元/m²
15
方直珑樾山
7.4 分
区域：8.1
项目：8.1
市场：5.6
口碑：6.2
南山
120-120㎡
方直珑樾山是一款以山景资源和空间效率为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重自然环境、实用功能与私密体验的南山改善客群。其高得房率、优质车位比与特色社区配套构成扎实的产品力基础，适合预算有限但追求生活质感的家庭。然而，商业配套缺失、精装能级不足及圈层混杂等问题，限制了其向高端市场的跃升。建议开发商强化物业服务透明度、优化临路楼栋隔音设计，并通过社群运营提升圈层认同。对于购房者而言，若重视生态静谧与空间实用性，可将其纳入优选；若对商业便利、教育能级或资产保值有更高要求，则需审慎评估其长期兑现能力。
预售
约 99300 元/m²
16
中铁阅臻府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
95-95㎡
暂无评价
售罄
约 92000 元/m²
17
万科大都会
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
92-144㎡
暂无评价
售罄
约 93400 元/m²
18
中熙玖玖颂阁
6.6 分
区域：6.6
项目：8.1
市场：4.5
口碑：5.8
宝安
88-128㎡
中熙玖玖颂阁是一款以居住品质和配套成熟度为核心卖点的改善型现房，适合注重即住性、通勤便利与社区环境的务实型购房者，尤其契合在前海或宝安核心区工作的家庭客群。其高绿化、优质精装与充足车位构成差异化优势，但开发商背景薄弱、交付瑕疵及去化疲软制约了资产安全边际。建议目标客群优先关注其现房确定性与地段红利，同时审慎评估长期持有中的服务保障与升值潜力；若对品牌背书、得房效率或圈层纯粹性有更高要求，则应权衡转向头部竞品。
在售
约 92000 元/m²
19
东海富汇豪庭
5.6 分
区域：5.8
项目：5.8
市场：4.8
口碑：5.8
罗湖
69-141㎡
东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。
在售
约 89000 元/m²
20
中海云启源境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
90-143㎡
暂无评价
预售
约 82700 元/m²
21
金光华龙岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
85-165㎡
暂无评价
售罄
约 76600 元/m²
22
丹华公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
100-101㎡
暂无评价
在售
约 80000 元/m²
23
观山海家园
7.8 分
区域：7.6
项目：8.5
市场：6.7
口碑：9.1
南山
95-116㎡
观山海家园是一款以高得房率、低密形态和纯粹圈层为核心竞争力的南山改善型住宅，精准切中注重空间效率与居住私密性的本地改善客群需求。其价值锚点在于稀缺的低密属性与实用主义产品逻辑，适合对通勤距离容忍度较高、更看重居家体验而非即时繁华配套的家庭。然而，项目在高端配套、精装品质及噪音控制上的不足，限制了其向更高能级客群的渗透。建议开发商强化社区生活场景营造，适度优化临路楼栋隔音设计，并通过透明化精装标准重建市场信任。若未来区域界面持续优化，项目有望在南山改善市场中稳步释放长期价值。
预售
约 88300 元/m²
24
总章翡翠公馆
7.1 分
区域：7.4
项目：7.8
市场：5.5
口碑：6.9
南山
80-140㎡
总章翡翠公馆是一款精准锚定南山刚需首置客群的实用型住宅，其核心价值在于高得房率、优质生态资源与相对合理的总价门槛，适合预算有限但重视通勤效率与基础居住品质的年轻家庭或首次置业者。项目在绿化、户型与社区规模上表现扎实，但在品牌背书、物业服务、教育医疗及商业能级方面存在明显短板，长期持有需依赖西丽片区整体城市更新进程。建议开发商强化交付透明度与物业服务体系，弱化对高密度容积率的感知；购房者若以自住通勤为核心诉求且能接受配套成长周期，则具备较高上车价值，但若对学区、圈层或生活便利性有即时高要求，则应谨慎评估。
预售
约 76000 元/m²
25
百合公园小镇
5.6 分
区域：6.5
项目：4.6
市场：5.4
口碑：5.5
龙岗
121-121㎡
百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。
预售
约 61900 元/m²
26
金众云山海公馆
7.5 分
区域：8.3
项目：6.8
市场：6.7
口碑：7.9
南山
111-174㎡
金众云山海公馆是一款以高得房率、双地铁通勤和山海生态为驱动的实用型改善住宅，适合预算有限但追求空间效率、重视子女教育且工作地点位于前海或蛇口的中产家庭。其核心价值在于区域资源禀赋与价格倒挂带来的短期性价比，但长期持有需面对车位紧张、配套滞后及局部环境干扰等制约因素。若购房者更看重即时生活便利性、低密舒适度或高端社区配置，则应优先考虑观山海家园或保利瑧誉府；若能接受阶段性配套不足并看重未来资产保值潜力，该项目仍具一定配置价值，建议重点关注中高楼层、远离主干道的楼栋单元。
预售
约 72000 元/m²
27
琅玥湾佳园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
124-129㎡
暂无评价
售罄
约 72000 元/m²
28
益田御龙华府
7.4 分
区域：8.7
项目：6.6
市场：7.0
口碑：5.3
罗湖
益田御龙天地是一款高度依赖地段兑现力的城芯改善盘，其核心价值在于成熟配套、便捷交通与合理社区规模，特别适合在罗湖、福田工作的改善型家庭，尤其看重医教商资源即时可用性的购房者。然而，项目在得房率、精装标准、品牌背书及物业质价比方面存在明显短板，削弱了其在8万+/㎡价格带的综合竞争力。对比鹏宸云筑等竞品，其产品力兑现不足、定价偏高，导致市场认可度受限。建议目标客群若优先考虑生活便利性与地段确定性，可将其纳入选项，但需理性评估空间效率与长期持有成本；若更关注居住舒适度与资产保值潜力，则应审慎权衡其高密度与弱品牌带来的不确定性。
在售
约 85900 元/m²
29
京基华樾
6.8 分
区域：8.0
项目：6.8
市场：4.9
口碑：5.5
罗湖
95-153㎡
京基华樾是一款典型的“地段驱动型”刚需盘，核心价值在于无可复制的城市核心区位与高度兑现的商业、轨交配套，适合预算有限但极度依赖成熟城市功能的首置群体，如在罗湖或福田工作的年轻家庭。然而，超高容积率、混居业态及偏高的物业成本，使其在居住品质与长期持有成本上存在明显短板。相较于鹏宸云筑等纯商品、高得房率竞品，其产品力已显代际差距。建议开发商强化社区管理隔离、优化物业服务质价比，并针对真实刚需客群调整营销策略；对购房者而言，若优先考虑通勤效率与生活便利，可接受密度代价，则具备短期上车价值，但若重视居住舒适性与资产纯粹性，则应谨慎评估。
预售
约 67000 元/m²
30
溪山美地园
6.4 分
区域：7.1
项目：6.3
市场：4.8
口碑：7.5
龙华
45-175㎡
溪山美地园是一款以低密生态为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、偏好自然环境且对学区与即时商业配套要求不高的改善客群。其高得房率、稀缺生态资源与合理物业成本构成独特吸引力，但车位紧张、学区薄弱及市场接受度低制约了其综合竞争力。未来若能通过社区运营强化圈层认同，并推动周边配套兑现，或可释放更多价值潜力。建议开发商在后续推广中弱化学区预期，强化‘生态低密+高实用率’标签，精准触达注重生活质感而非资产快周转的自住型买家。
在售
约 68600 元/m²