后海玺家园

南山 招商 豪宅型住宅
深圳四房销售均价榜第5名
0 元/m²
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点评资讯

2月月报丨供需双冷,结构性分化与韧性底色

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瑞见·深房 | 2026第8周深圳楼市观察

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项目信息

  • 开发商 深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司
  • 楼盘地址 南山-后海大道与工业七路交叉口西北140米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 88251.00㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 30%
  • 容积率 7.43
周边信息
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亮点
深湾玖序花园是一款以城市核心资源占有与资产安全为内核的稀缺型豪宅,精准锚定在深超总及后海工作的高净值人群,尤其适合重视品牌信誉、圈层纯粹性与长期资产保值的购房者。其核心价值在于不可复制的区位与央企开发保障,但需正视高容积率带来的舒适度折损与配套能级短板。未来若能在物业服务细节与社区活力营造上补强,将进一步巩固其市场地位。对于追求即时居住体验或顶尖教育医疗资源的买家,则建议谨慎评估其当前兑现度与个人需求的匹配度。

天源华府

6.8
约108000元/㎡
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亮点
天源华府是一款以交通便利性与生态稀缺性为核心驱动力的务实型改善住宅,适合注重通勤效率、自然环境及空间实用性的南山本地改善客群或国贸-南山通勤家庭。其高得房率与成熟配套构成主要吸引力,但回迁混居、品牌缺失与内部配套薄弱限制了其向高端改善跃升的可能。建议目标客群优先关注其居住实用性价值,若对社区纯粹性、物业服务或资产长期增值有较高要求,则需审慎评估其与头部竞品的差距。未来若能通过物业升级或社区运营弥补短板,仍有潜力在南头板块兑现稳健价值。
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后海玺家园

南山
成交套数:2套 成交面积:429.99㎡
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