当前位置：
深圳龙岗区销售总价榜第4名点评资讯
天时大厦夺冠！深圳龙岗区2025年12月销售套数榜：百合公园小镇成交破23套
起底龙华楼市“辣椒水”事件背后的新盘，幸福城臻园值得买吗？
手握500万置换龙华！深铁珑境“闭眼入”？
克而瑞好房评测 百合公园小镇
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
生活配套
得分 7.76 第8名
医疗配套
得分 6.84 第7名
区域价值
得分 6.54 第9名
教育资源
得分 6.42 第7名
市场口碑
得分 5.50 第7名
交通便利
得分 4.85 第10名
项目信息
- 开发商 深圳市百合控股集团有限公司
- 楼盘地址 龙岗-翔鸽路与惠康路交叉口西北100米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 165340.00㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 121-121m²
- 绿化率 40%
- 容积率 6.15
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
天时大厦
5.5 分
区域：6.5
项目：4.6
市场：5.4
口碑：4.5
龙岗
1-2居
42-78㎡
天时大厦是一款高度聚焦刚需首置需求的实用型楼盘，其核心价值在于TOD枢纽带来的高效通勤与成熟商圈支撑的即住便利性，适合预算有限、工作地点靠近布吉或罗湖的年轻购房者。然而，其极小的社区规模、严重不足的车位配比、不足20年的产权年限以及薄弱的教育配套，限制了居住品质与资产长期价值。建议目标客群优先考量通勤与生活便利性，弱化对社区氛围与资产增值的期待；若对子女教育、停车需求或产权完整性有较高要求，则应谨慎评估或转向信义系等产品力更均衡的竞品项目。
龙岗
布吉
刚需型住宅
高层
预售
约 41800 元/m²
更多榜单推荐
深圳龙岗区销售总价榜
中海玖章花园
成交金额:2.48亿 成交套数:24套
亮点
中海玖章花园是一款以地段驱动、品牌护航、配套成熟的东部核心豪宅，精准契合在龙岗、福田及前海工作的高知高产家庭对高效通勤、优质教育与圈层纯粹性的复合需求。其增长潜力依托于大运CCD持续兑现的城市升级红利，具备较强的资产保值能力。然而，高容积率与有限社区商业制约了其纯粹低密体验，建议目标客群若重视即时生态静谧性或极致轨交便利，应审慎权衡；若更看重区域发展确定性、品牌交付保障与综合性价比，则该项目不失为东部改善置业的优选标的。
景云上辰花园
成交金额:8915.83万 成交套数:16套
暂无评价
颐安都会中央
成交金额:7444.72万 成交套数:10套亮点
颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。
百合公园小镇
成交金额:6777.31万 成交套数:10套亮点
百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。
5
绿海山河里
成交金额:5279.11万 成交套数:10套亮点
绿海山河里是一款以高车位比、地铁便利性和教育配套为核心卖点的实用型改善盘，适合预算有限但重视停车便利、通勤效率及子女基础教育的刚需改善家庭。其最大价值在于解决多车家庭痛点与日常通勤刚需，但在医疗、商业能级、品牌背书及精装品质方面存在明显短板。若购房者对生活便利性、社区品质感或资产保值有较高要求，则需谨慎评估其郊区属性与市场接受度偏低带来的长期风险。建议项目方强化开发商信息披露、推动精装升级，并加快学校落地以提升综合竞争力。