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深圳宝安区销售均价榜第4名点评资讯
鸿荣源珈誉、中铁阅臻府霸榜！深圳宝安区2026年1月成交套数达490套
2月月报丨供需双冷，结构性分化与韧性底色
瑞见·深房 | 2026第8周深圳楼市观察
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项目信息
- 开发商 中铁置业（广州）有限公司
- 楼盘地址 宝安-罗田路274号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 71050.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 95-95m²
- 绿化率 25%
- 容积率 5.75
户型信息
周边信息
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深圳宝安区销售均价榜
泰禾深圳院子
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都市茗荟花园
成交套数:1套 成交面积:118.63㎡
亮点
都市茗荟花园二期是一款立足宝安中心区成熟界面、强调居住实用性的改善型住宅，其核心价值在于地段兑现度高、商业医疗配套密集、车位充足且为准现房，适合对通勤效率、生活便利性有强需求的本地改善家庭。然而，其高单价与毛坯交付、单卫户型及区域教育短板之间存在错配，难以吸引对产品细节或子女教育有高阶要求的客群。建议项目强化户型优化宣传，弱化高端标签，聚焦务实自住客群；若未来能引入优质物业合作或推动学区升级，将有望提升长期竞争力。
保利瑧誉府
成交套数:65套 成交面积:8421.28㎡亮点
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
中铁阅臻府
成交套数:1套 成交面积:142.85㎡
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5
万科大都会
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