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深圳120-140㎡销售均价榜第13名点评资讯
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克而瑞好房评测 总章翡翠公馆
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
总章翡翠公馆是一款精准锚定南山刚需首置客群的实用型住宅，其核心价值在于高得房率、优质生态资源与相对合理的总价门槛，适合预算有限但重视通勤效率与基础居住品质的年轻家庭或首次置业者。项目在绿化、户型与社区规模上表现扎实，但在品牌背书、物业服务、教育医疗及商业能级方面存在明显短板，长期持有需依赖西丽片区整体城市更新进程。建议开发商强化交付透明度与物业服务体系，弱化对高密度容积率的感知；购房者若以自住通勤为核心诉求且能接受配套成长周期，则具备较高上车价值，但若对学区、圈层或生活便利性有即时高要求，则应谨慎评估。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
交通便利
得分 7.86 第3名
社区配套
得分 7.58 第2名
医疗配套
得分 7.43 第7名
区域价值
得分 7.37 第3名
市场口碑
得分 6.93 第6名
教育资源
得分 5.72 第7名
项目信息
- 开发商 总章集团股份有限公司
- 楼盘地址 南山-珠光北路190号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 56801.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 80-140m²
- 绿化率 40%
- 容积率 4.62
户型信息
周边信息
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区域：7.3
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同乐公馆是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的高效上车盘，其价值锚定于高得房率、地铁通勤便利与明确学位三大实用要素，适合预算有限但希望落脚南山核心区的年轻家庭或单身购房者。项目在居住密度、社区氛围与环境品质上存在明显局限，难以吸引对生活质感或教育资源有更高要求的改善型买家。未来若周边城市更新加速推进，界面与配套有望逐步改善，但短期内增值更多依赖南山整体区位红利而非项目自身迭代。建议目标客群优先强化其‘实用资产’属性，弱化对社区体验与长期保值的过高期待。
南山
南头
刚需型住宅
高层
预售
约 74500 元/m²
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