当前位置：
深圳140-180㎡销售均价榜第13名点评资讯
溪山美地园领衔！深圳龙华区民治板块2025年9月90-120㎡改善户型销售榜
倚山花园（三期）、碧桐海苑领跑！深圳盐田区海山板块2025年11月二手房销售面积榜表现突出
绿洲花园、黄埔雅苑（四期）领跑！深圳福田区2025年11月二手房销售面积1.74万㎡，单套平均面积106.50㎡
克而瑞好房评测 溪山美地园
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
溪山美地园是一款以低密生态为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、偏好自然环境且对学区与即时商业配套要求不高的改善客群。其高得房率、稀缺生态资源与合理物业成本构成独特吸引力，但车位紧张、学区薄弱及市场接受度低制约了其综合竞争力。未来若能通过社区运营强化圈层认同，并推动周边配套兑现，或可释放更多价值潜力。建议开发商在后续推广中弱化学区预期，强化‘生态低密+高实用率’标签，精准触达注重生活质感而非资产快周转的自住型买家。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
医疗配套
得分 8.88 第2名
社区配套
得分 7.91 第3名
交通便利
得分 7.86 第2名
市场口碑
得分 7.51 第5名
区域价值
得分 7.06 第4名
生活配套
得分 5.10 第10名
项目信息
- 开发商 深圳兆科房地产有限公司
- 楼盘地址 龙华-民治街道梅坂大道236号(万家灯火旁)
- 物业公司 金光华物业管理有限公司
- 物业费用 2.95-3.2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 237100.00㎡
- 销售户型 1-5居
- 销售面积 45-175m²
- 绿化率 45%
- 容积率 2.00
户型信息
5室2厅2卫
建筑面积 85.50㎡
周边信息
类似楼盘推荐
凌云华府
6.5 分
区域：7.1
项目：5.4
市场：6.0
口碑：7.8
罗湖
2-4居
80-144㎡
凌云华府是一款强配套、高密度的城市核心区改善盘，其核心价值在于成熟地段带来的商业、医疗与交通便利性，适合重视生活效率、依赖地铁通勤、且对停车有刚性需求的改善型家庭。然而，10.0的超高容积率严重制约居住舒适度，叠加去化低迷与物业费偏高，使其难以吸引追求低密舒居或资产保值确定性的客群。建议开发商强化社区内部空间优化与物业服务透明度，弱化‘高密’标签，聚焦务实改善客群，而非对标高端改善市场。若区域更新加速推进，项目仍有价值修复空间，但需审慎评估持有周期与流动性风险。
罗湖
笋岗
改善型住宅
高层
预售
约 62100 元/m²
更多榜单推荐
深圳140-180㎡销售均价榜
新世界香蜜四季家园
成交套数:7套 成交面积:1006.34㎡
暂无评价
卓越缦悦
成交套数:1套 成交面积:173.74㎡
暂无评价
翰熙典居
成交套数:5套 成交面积:706.15㎡
暂无评价
湾啟紫荆府
成交套数:4套 成交面积:566.31㎡
亮点
湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。
5
保利瑧誉府
成交套数:15套 成交面积:2154.71㎡亮点
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。