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深圳8-10万销售总价榜第5名点评资讯
保利瑧誉府独占3.11亿！深圳2025年12月销售金额破170.64亿，湾啟紫荆府紧随
保利瑧誉府、中海云启源境领跑！深圳2025年12月销售面积2.05万㎡
深圳湾沄玺独占43.26亿！深圳2025年12月销售金额破692.87亿，保利瑧誉府紧随
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项目信息
- 开发商 深圳市海奕房地产开发有限公司
- 楼盘地址 南山-南山大道189号(同乐南地铁站A口步行480米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 53865.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 90-143m²
- 绿化率 30%
- 容积率 7.15
户型信息
周边信息
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深圳8-10万销售总价榜
中铁阅臻府
成交金额:4.40亿 成交套数:40套
暂无评价
保利瑧誉府
成交金额:1.58亿 成交套数:13套
亮点
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
东海富汇豪庭
成交金额:1.25亿 成交套数:12套亮点
东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。
万科·未来之光
成交金额:8434.24万 成交套数:12套亮点
万科·未来之光是一款以高得房率、实用户型与生态低密环境为核心卖点的改善型住宅，适合注重家庭生活效率、对通勤时间容忍度较高、且偏好万科品牌保障的中产改善客群。其价值在于以合理价格提供高空间利用率与稳定交付预期，在当前市场环境下具备较强的抗风险属性。然而，若购房者对地铁通达性、高端商业配套或圈层纯粹性有刚性要求，则需审慎评估其区位短板与产品混合现状。建议项目方强化社区商业运营、优化租售分区管理，并通过教育配套引入提升长期吸引力，以进一步释放区域成长红利。
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中海云启源境
成交金额:8248.44万 成交套数:9套
暂无评价