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深圳8-10万销售面积榜第3名
点评资讯
保利瑧誉府独占3.11亿！深圳2025年12月销售金额破170.64亿，湾啟紫荆府紧随
保利瑧誉府、中海云启源境领跑！深圳2025年12月销售面积2.05万㎡
深圳湾沄玺独占43.26亿！深圳2025年12月销售金额破692.87亿，保利瑧誉府紧随
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项目信息
- 开发商 深圳市海奕房地产开发有限公司
- 楼盘地址 南山-南山大道189号(同乐南地铁站A口步行480米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 53865.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 90-143m²
- 绿化率 30%
- 容积率 7.15
户型信息
周边信息
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深圳8-10万销售面积榜
中铁阅臻府
成交面积:7411㎡ 成交金额:6.70亿
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观山海家园
成交面积:3309㎡ 成交金额:2.93亿
亮点
观山海家园是一款以高得房率、山景资源与成熟配套为核心的实用型改善产品，精准锚定注重居住效率、生活便利与资产确定性的南山本地改善客群。其核心价值在于产品兑现力强、配套即用、低密宜居，适合在南山或前海工作的中产家庭。然而，项目在生态纯净度、教育能级及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引对学区或极致环境有高要求的高端客群。建议强化山居生活方式营销，弱化对圈层纯粹性的过度强调，并通过优化噪音隔离设计与提升物业服务透明度，增强质价匹配感知。若能稳定去化节奏，伴随南山城市界面持续优化，项目具备稳健的保值潜力，但爆发式增值依赖区域整体能级跃升。
中海云启源境
成交面积:2184㎡ 成交金额:2.02亿
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前海时代
成交面积:1857㎡ 成交金额:1.74亿
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5
天健湾时代府
成交面积:1671㎡ 成交金额:1.43亿亮点
天健湾时代府是一款以高得房率、低密圈层和轨交便利为核心竞争力的务实型豪宅，适合注重空间效率、通勤便捷与社区私密性的南山改善客群，尤其契合在前海、后海或蛇口工作的高净值家庭。其价值在于用相对克制的价格提供了扎实的居住基本面，但生态界面、教育资源与品牌高度的不足，使其难以吸引对顶级奢配或即时配套有强诉求的塔尖买家。未来若能通过物业服务精细化与社区运营强化圈层认同，有望进一步夯实资产价值。建议目标客群优先评估其长期持有下的居住适配度，而非短期溢价预期。