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深圳五房销售均价榜第9名点评资讯
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克而瑞好房评测 东海富汇豪庭
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
医疗配套
得分 8.80 第4名
社区配套
得分 7.47 第3名
价值潜力
得分 5.96 第5名
区域价值
得分 5.82 第7名
教育资源
得分 5.79 第4名
市场口碑
得分 5.75 第6名
项目信息
- 开发商 东海俊兆实业（深圳）有限公司
- 楼盘地址 罗湖-聚宝路与畔山路交叉口
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 239853.90㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 69-141m²
- 绿化率 40%
- 容积率 7.90
户型信息
3室2厅1卫
建筑面积 89.00㎡
周边信息
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