当前位置：
深圳二房销售均价榜第2名点评资讯
中熙玖玖颂阁、东海富汇豪庭领跑！深圳2025年12月销售金额破68.50亿
2月月报丨供需双冷，结构性分化与韧性底色
瑞见·深房 | 2026第8周深圳楼市观察
克而瑞好房评测 东海富汇豪庭
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
医疗配套
得分 8.80 第4名
社区配套
得分 7.47 第3名
价值潜力
得分 5.96 第5名
区域价值
得分 5.82 第7名
教育资源
得分 5.79 第4名
市场口碑
得分 5.75 第6名
项目信息
- 开发商 东海俊兆实业（深圳）有限公司
- 楼盘地址 罗湖-聚宝路与畔山路交叉口
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 239853.90㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 69-141m²
- 绿化率 40%
- 容积率 7.90
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
中海玖章花园
8.4 分
区域：7.5
项目：5.8
市场：6.5
口碑：9.8
龙岗
4居
139-139㎡
中海玖章花园是一款以地段驱动、品牌护航、配套成熟的东部核心豪宅，精准契合在龙岗、福田及前海工作的高知高产家庭对高效通勤、优质教育与圈层纯粹性的复合需求。其增长潜力依托于大运CCD持续兑现的城市升级红利，具备较强的资产保值能力。然而，高容积率与有限社区商业制约了其纯粹低密体验，建议目标客群若重视即时生态静谧性或极致轨交便利，应审慎权衡；若更看重区域发展确定性、品牌交付保障与综合性价比，则该项目不失为东部改善置业的优选标的。
龙岗
龙城
豪宅型住宅
高层
预售
约 56200 元/m²
更多榜单推荐
深圳二房销售均价榜
中熙玖玖颂阁
成交套数:1套 成交面积:83.61㎡
亮点
中熙玖玖颂阁是一款以居住品质和配套成熟度为核心卖点的改善型现房，适合注重即住性、通勤便利与社区环境的务实型购房者，尤其契合在前海或宝安核心区工作的家庭客群。其高绿化、优质精装与充足车位构成差异化优势，但开发商背景薄弱、交付瑕疵及去化疲软制约了资产安全边际。建议目标客群优先关注其现房确定性与地段红利，同时审慎评估长期持有中的服务保障与升值潜力；若对品牌背书、得房效率或圈层纯粹性有更高要求，则应权衡转向头部竞品。
东海富汇豪庭
成交套数:1套 成交面积:69.49㎡亮点
东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。
丹华公馆
成交套数:10套 成交面积:583.97㎡
暂无评价
正天龙雅居
成交套数:1套 成交面积:41.52㎡
暂无评价
5
卓越珑秀公馆
成交套数:5套 成交面积:327.13㎡
暂无评价