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深圳10万以上销售总价榜第1名点评资讯
新世界香蜜四季家园独占3.77亿！深圳福田区2025年11月销售金额破11.29亿，金地环湾城紧随
新世界香蜜四季家园、金地环湾城领跑！深圳2025年11月销售面积2.04万㎡
新世界香蜜四季家园、金地环湾城霸榜！深圳2025年11月成交套数达141套
点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳市新世界房地产开发有限公司
- 楼盘地址 福田-香梅路与新闻路交汇处东北角
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 203220.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 105-105m²
- 绿化率 30%
- 容积率 7.62
周边信息
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新世界香蜜四季家园
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亮点
深湾玖序花园是一款以城市核心资源占有与资产安全为内核的稀缺型豪宅，精准锚定在深超总及后海工作的高净值人群，尤其适合重视品牌信誉、圈层纯粹性与长期资产保值的购房者。其核心价值在于不可复制的区位与央企开发保障，但需正视高容积率带来的舒适度折损与配套能级短板。未来若能在物业服务细节与社区活力营造上补强，将进一步巩固其市场地位。对于追求即时居住体验或顶尖教育医疗资源的买家，则建议谨慎评估其当前兑现度与个人需求的匹配度。
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5
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保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。