上海二手房虹口3-4万销售面积榜

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上海二手房虹口3-4万销售面积榜

买房必看的专业榜单

锦苑小区(虹口)

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅在过去一年领先区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。

约 46616 .7元/㎡

95.12-108.04㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 42458 .5元/㎡

虹叶花苑(一、二期)

63.90-180.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间。停车配置相对紧张，但管理较为有序。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与安全管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育及医疗配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 77032 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间基础。物业公司能够履行日常维护的基本职责，服务响应尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖相对完善，日常购物与餐饮需求能够得到满足，教育资源与医疗配套也较为齐全，整体生活氛围成熟。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场关注度与流通性，是区域内一个性价比较为务实的选择。

约 14915 元/㎡

49.58-124.96㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，能提供基础的居住服务。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较好，周边拥有丰富的教育、医疗、商业和休闲配套，能满足日常多元需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于市场中等水平，业主评价整体中性偏正面。

约 47399 .1元/㎡

31.84-109.59㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和配套认可度较高，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。

约 55523 .4元/㎡

77.00-111.92㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化环境相对有限。楼龄较长，属于成熟社区。物业服务水平良好，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，日常需求基本可以得到满足。从市场反馈来看，该小区具有一定的保值能力，业主评价整体中性偏正面，是区域内一个较为成熟的选择。

约 51372 .7元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁优美。物业服务专业，能够提供有效的安保与维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，展现出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 51659 .1元/㎡

36.39-112.72㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化景观养护得当。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便利，商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准，是注重综合居住体验的务实选择。

约 64472 .5元/㎡

水电路1381弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共活动空间尚可。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 47509 .9元/㎡

69.13-121.60㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局与公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平良好，能够提供基本的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗与休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性相对稳定。

约 48119 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，但基本的楼间距与公共空间得以保障。绿化环境基本满足需求，提供了基础的社区景观。物业服务团队能够履行基本职责，社区管理有序，为居住提供了基础保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边教育、医疗、商业等基础配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和基础品质有一定认可，资产保值能力相对稳健。

约 43109 .7元/㎡

31.70-104.16㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度和楼栋布局较为合理。物业服务水平专业，社区管理有序。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。

约 50782 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，公共活动空间有限。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现良好，公共交通、教育、医疗及商业配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，但存在部分短板。

约 49748 .1元/㎡

56.90-126.38㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。其容积率相对较低，绿化环境优越，为住户提供了较为宽敞舒适的居住空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟完善，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳健，展现出一定的保值能力。

约 47913 .5元/㎡

文苑小区(虹口)

32.86-124.30㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。建筑年代较为久远，公共设施维护状况尚可。物业服务水平处于市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。

约 47024 .2元/㎡

93.40-164.34㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度较大但公共环境维护得当。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平良好，能够提供较为规范的管理。生活便利性表现出色，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 84658 .9元/㎡

凉城路1201弄

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性表现出色，周边公共交通便捷，购物、教育及医疗等基础配套较为成熟，可满足日常生活的多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重性价比与基础配套的务实选择。

约 45758 .3元/㎡

98.36-143.24㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较低，楼间距与公共空间感受相对舒适。物业服务能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。综合来看，该小区是一个配套成熟、通勤便利的务实选择。

约 59461 .8元/㎡

车站南路407弄

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效处理日常维护与安保工作。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了较为均衡的水准。

约 51363 元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境品质。物业服务水平达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有购物中心和社区商业，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套齐全，基本生活配套完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足居住需求、性价比较高的选择。

约 52644 .4元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，公共空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富；医疗资源便利。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。

约 61089 .1元/㎡

100.41-103.34㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中游水平，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 51054 .1元/㎡

46.46-110.70㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率相对较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业公司为上海华夏物业有限公司，物业费为0.65-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有若干公交线路；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园和中小学；医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 43004 .6元/㎡

华二小区(虹口)

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，居住密度控制合理。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场数据显示，其二手房成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，属于兼顾居住体验与实用性的选择。

约 46240 .9元/㎡

一品新筑苑

84.55-115.19㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 72048 .6元/㎡

85.61-177.26㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业配套成熟，能满足日常采买需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年有稳定表现，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度与流通性良好。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验均衡的成熟社区。

约 64420 .1元/㎡

56.82-110.61㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现优秀，整体居住密度与公共空间布局尚可。物业服务能够满足基本需求，维护了社区的基本秩序与整洁。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主整体满意度呈现中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 55288 .7元/㎡

54.24-115.47㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度相对紧凑，内部环境维护尚可，绿化景观能够提供基本的休闲空间。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常维护与安保服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，能够满足日常生活的多元化需求。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数稳定，在二手房市场中保持一定的活跃度与认可度。

约 40625 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，但基本生活空间尚可保障。物业服务水平较为基础，能够维持社区日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业等配套较为齐全，日常需求基本可以满足。市场口碑呈现中性态势，业主对其性价比和地段认可度尚可，但建筑年代较长等客观条件也影响了部分居住体验。

约 42604 .2元/㎡

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