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灵新小区

上海虹口3-4万销售套数榜第5名
约 50782 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.0 品质
8.0 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  灵新小区
8.0
小区综合评分
7.0
品质
8.0
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度和楼栋布局较为合理。物业服务水平专业，社区管理有序。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:0.25，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为29-41年，相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海广同物业有限公司，物业费为0.7-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离大柏树地铁站3号口363米，周边有汶水东路水电路(公交站)等公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边有水电路幼儿园、虹口区实验幼儿园广灵部等幼儿园。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有牛奶棚(水电店)、三角地广灵菜市场等购物场所，能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面，周边有上海海康门诊部。休闲配套方面，周边有静安中环公园、四平科技公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50782元/m²
  • 户型面积 31.70-104.16m²（1-3居）
  • 物业公司 上海广同物业有限公司
  • 物业费用 0.7-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2977户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.58㎡
周边信息