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文治福邸一期

上海虹口2万以下销售面积榜第21名
64420 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.0 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  文治福邸一期
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.0
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,商业配套成熟,能满足日常采买需求。教育资源较为丰富,医疗配套便利。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年有稳定表现,成交活跃度在板块内排名中等偏上,反映出市场认可度与流通性良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡的成熟社区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.70,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海盛安物业管理有限公司,物业费为1.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现突出,配套较为完善。公共交通方面,周边有大柏树、江湾镇等地铁站,以及水电路奎照路(招呼站)、水电路奎照路等公交站,线路覆盖较好。教育配套方面,周边有车站西路幼儿园、红旗小学、复旦大学附属复兴中学等学校。商业配套方面,周边有协信星光广场、百联曲阳购物中心等购物中心,以及农工商超市(新市店)等超市。医疗配套方面,周边有江湾镇街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有四平科技公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 64420元/m²
  • 户型面积 85.61-177.26m²(2-4居)
  • 物业公司 上海盛安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.35元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息