凉二小区

上海虹口2-3万销售面积榜第20名
51659 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
7.8 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  凉二小区
8.2
小区综合评分
7.7
品质
7.8
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁优美。物业服务专业,能够提供有效的安保与维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交表现稳定,展现出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.08配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为31-32年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宏苑物业,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有凉城路车站北路(公交站)距离54米、车站北路凉城路(公交站)距离197米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有好邻居(凉城路店)距离79米、华联超市(凉城店)距离126米、全家便利店(车站南路460弄小区店)距离157米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有乐乐幼儿园距离175米、上海市虹口区外国语第一小学距离223米。医疗配套完善,附近有中欧名冠口腔连锁(虹口旗舰店)距离96米。休闲配套则包括静安中环公园、广粤运动公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51659元/m²
  • 户型面积 41.81-98.30m²(1-3居)
  • 物业公司 宏苑物业
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 836户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.82㎡
周边信息