华科公寓

上海虹口3-4万销售面积榜第8名
40625 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
8.6 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  华科公寓
8.3
小区综合评分
7.5
品质
8.6
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境一般,整体居住密度相对紧凑,内部环境维护尚可,绿化景观能够提供基本的休闲空间。物业服务水平良好,能够提供较为专业的日常维护与安保服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套较为成熟,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,能够满足日常生活的多元化需求。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数稳定,在二手房市场中保持一定的活跃度与认可度。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新师物业管理合作公司,物业费为1.38元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与环境卫生管理到位。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离在建的车站南路地铁站约397米,周边还有汶水东路水电路、凉城路汶水东路、广灵四路凉城路、水电路汶水东路等多个公交站点。教育配套方面,周边有虹口区实验托儿所、虹口区实验幼儿园广灵部、上海市虹口区凉城第一幼儿园、水电路幼儿园等多所幼儿园,以及上海市复兴实验中学。商业配套方面,周边有牛奶棚、LAWSON罗森等便利店,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有上海海康门诊部、上海天伦医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有静安中环公园、四平科技公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,在所属板块内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40625元/m²
  • 户型面积 54.24-115.47m²(1-2居)
  • 物业公司 上海新师物业管理合作公司
  • 物业费用 1.38元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 166户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.24㎡
周边信息