金园小区

上海虹口2万以下销售面积榜第1名
46616 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.0 居住
9.3 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  金园小区
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.0
居住
9.3
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅在过去一年领先区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出较强的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.07,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为27-34年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为海宏苑物业管理经营公司,物业费为0.3-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有凉城路车站北路、汶水东路凉城路、广粤路车站北路、车站北路凉城路等多个公交站点,覆盖108路、132路、133路、554路、745路、823路、874路、875路、876路、528路、134路、21路、66路、758路、98路、762路等多条线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好邻居、全家便利店、华联超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有凉城第四幼儿园、上海市民办尚外外国语小学、上海市虹口区外国语第一小学、凉城第三小学等,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有中欧名冠口腔连锁等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括静安中环公园、广粤运动公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业费性价比的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年中涨幅领先区域,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46616元/m²
  • 户型面积 32.56-93.34m²(1-3居)
  • 物业公司 海宏苑物业管理经营公司
  • 物业费用 0.3-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3442户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.09㎡
周边信息