一品新筑苑

上海虹口4-5万销售面积榜第7名
72048 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
8.5 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  一品新筑苑
8.6
小区综合评分
8.2
品质
8.5
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海虹达物业管理有限公司,物业费为1.67元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离万安路地铁站(在建)约400米,周边有凉城路丰镇路、丰镇路华严路、凉城路奎照路、广粤路丰镇路等多个公交站点。教育配套有上海市虹口区小不点幼儿园(彩虹园)和虹口区凉城第四小学。商业配套有联华超市(奎照路店)。医疗配套有上海海江老年医院、凉城新村街道社区卫生服务中心、上海东华医院等。休闲配套方面,周边有静安中环公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度较高,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72048元/m²
  • 户型面积 84.55-115.19m²(2-3居)
  • 物业公司 上海虹达物业管理有限公司
  • 物业费用 1.67元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 697户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 92.03㎡
周边信息