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车站南路407弄住宅小区

上海虹口凉城活跃榜第49名
51363 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
6.0 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  车站南路407弄住宅小区
8.1
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,能有效处理日常维护与安保工作。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了较为均衡的水准。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.45,均处于合理范围,能保障基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-34年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒联物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有地铁大柏树站、江湾镇站等站点,以及车站南路凉城路、水电路汶水东路等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凉城购物中心、东明生活广场等购物中心,以及世纪联华超市(车站南路店)、百果园(车站南路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市虹口区外国语第一小学(距离146米)等学校。医疗配套完善,周边有多个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有花溪园、凉城公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51363元/m²
  • 户型面积 42.04-70.11m²(1-3居)
  • 物业公司 恒联物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 678户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.04㎡
周边信息