华东公寓

上海虹口3-4万销售面积榜第5名
51372 元/m²
好房点评得分 8.0
6.7 品质
8.7 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  华东公寓
8.0
小区综合评分
6.7
品质
8.7
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集,绿化环境相对有限。楼龄较长,属于成熟社区。物业服务水平良好,能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟,日常需求基本可以得到满足。从市场反馈来看,该小区具有一定的保值能力,业主评价整体中性偏正面,是区域内一个较为成熟的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,居住密度较高。绿化率为0.10,社区内部绿化环境相对有限。车户比为1:0.6,停车配置相对紧张。楼龄为29-30年,建筑年代较长,属于成熟社区。建筑外立面和公共设施维护状况尚可,能进行基本的保养,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海广同物业有限公司,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离在建的车站南路地铁站412米,周边还有汶水东路水电路、水电路广灵四路、水电路汶水东路、广灵四路凉城路、凉城路汶水东路等多个公交站点,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有虹口区实验托儿所(174米)、虹口区实验幼儿园广灵部(226米)、上海市虹口区凉城第一幼儿园(431米)等幼儿园,以及上海市复兴实验中学(152米)。医疗配套方面,附近有上海海康门诊部(51米)。商业配套方面,周边有牛奶棚(水电店,162米)等购物点。休闲配套方面,周边有静安中环公园、四平科技公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价整体偏正面,认可其性价比及生活便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 51372元/m²
  • 户型面积 77.00-111.92m²(2-3居)
  • 物业公司 上海广同物业有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 364户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息