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白鹤镇北小区

上海虹口2-3万销售面积榜第17名
14915 元/m²
好房点评得分 7.6
8.6 品质
6.0 居住
8.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  白鹤镇北小区
7.6
小区综合评分
8.6
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居住提供了较为舒适的空间基础。物业公司能够履行日常维护的基本职责,服务响应尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖相对完善,日常购物与餐饮需求能够得到满足,教育资源与医疗配套也较为齐全,整体生活氛围成熟。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场关注度与流通性,是区域内一个性价比较为务实的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,绿化率为0.47,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为28-28年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海青浦鹤翔物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序,社区整体环境保持整洁。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有鹤祥路外青松公路公交站,距离约105米,可搭乘白徐线、白鹤2路、青浦24路等多条线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有淘米果生鲜超市、清林水产等社区超市与市场,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,包括山东杂粮煎饼、王炸炸鸡炸串、丁记贡鹅馆、九龙小院、豪轩农家菜、春燕小菜、兄弟羊肉汤馆、苏式面馆、滋补烩面等众多店铺,满足日常饮食需求。教育配套有白鹤幼儿园、青浦区白鹤小学、白鹤中学等学校资源。医疗配套方面,周边有医院可应对常规需求。休闲配套有青浦区基督教白鹤蒙恩堂、吴淞滨江公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内的涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,反映出市场有一定的关注度和流通性,但并非最热门的标的。业主评价较为多元,认可其生活便利性和性价比,但也常指出建筑年代较长等客观情况。
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小区基础信息

  • 销售均价 14915元/m²
  • 户型面积 65.00-81.97m²(2-3居)
  • 物业公司 上海青浦鹤翔物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息