欧虹小区

上海虹口四川北路,四平路活跃榜第25名
64472 元/m²
好房点评得分 8.0
7.0 品质
7.9 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  欧虹小区
8.0
小区综合评分
7.0
品质
7.9
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,绿化景观养护得当。物业服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面,小区周边交通出行较为便利,商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟,能满足日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.15,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约27-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有邮电新村、临平路等地铁站,以及欧阳路四达路、欧阳路大连西路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括虹口区凯鸿广场、百联曲阳购物中心等购物中心,以及生活超市、农工商超市(曲阳店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有上海世外教育附属虹口区欧阳学校(祥德校区)和上海世外教育附属虹口区欧阳学校(欧阳校区)。医疗配套完善,有宝程耀世医堂、赵雷口腔诊所、胤禛雍寿堂、上海市虹口区牙病防治所、上海自在堂中医门诊部等医疗机构。休闲配套有爱思儿童公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年内上涨幅度与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 64472元/m²
  • 户型面积 36.39-112.72m²(1-3居)
  • 物业公司 上海科瑞物业管理发展有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 636户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息