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水电路1381弄

上海虹口凉城活跃榜第50名
约 47509 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.5 品质
5.4 居住
8.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  水电路1381弄
7.2
小区综合评分
7.5
品质
5.4
居住
8.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共活动空间尚可。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.85，绿化率为0.26，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.5配置相对紧张，可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为27-31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况需关注。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海高境物业管理有限公司，物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有水电路奎照路(公交站)（距离182米）、凉城新村(公交站)（距离292米）等多个公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有虹口区外国语第二小学（距离250米）、上海市江湾初级中学（距离231米）。商业配套方面，周边有协信星光广场、百联曲阳购物中心等购物中心，以及召果超市、天天生鲜便利等超市。医疗配套方面，周边有14个医院，其中包括3个三甲医院。休闲配套方面，周边有静安中环公园、彩虹湾公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47509元/m²
  • 户型面积 31.24-94.75m²（1-3居）
  • 物业公司 上海高境物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1117户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.21㎡
周边信息