华二小区

上海虹口3-4万销售套数榜第19名
46240 元/m²
好房点评得分 8.9
8.0 品质
10.0 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  华二小区
8.9
小区综合评分
8.0
品质
10.0
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,居住密度控制合理。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常生活所需。市场数据显示,其二手房成交活跃度中等,价格走势与区域市场基本同步,业主评价整体中性偏正面,属于兼顾居住体验与实用性的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.3,绿化率为30%,楼间距与公共空间表现适中,园林绿化得到定期养护。楼龄30年相对较长,但建筑外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海华谊物业管理公司,物业费为0.00元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离在建的车站北路地铁站约131米,周边还有车站北路凉城路、广粤路车站北路、凉城路车站北路等多个公交站点。教育配套方面,有凉城第三小学,距离约104米。商业配套方面,周边有华联超市(凉城店)、凉城市场(车站北路)、好邻居(凉城路店)等超市和便利店,能满足日常采买需求。医疗配套方面,有凉城新村街道社区卫生服务中心,距离约337米。休闲配套方面,周边有凉城公园、花溪园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价整体尚可,认可其居住便利性和物业服务,但也可能对楼龄较长有所顾虑。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 46240元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.00元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息