广裕小区

上海虹口2-3万销售面积榜第1名
43004 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
5.8 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  广裕小区
7.8
小区综合评分
8.0
品质
5.8
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区容积率相对较低,绿化环境良好,居住密度较为舒适。物业公司为上海华夏物业有限公司,物业费为0.65-1.2元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有若干公交线路;商业配套能满足日常采买需求;教育资源较为丰富,拥有多所幼儿园和中小学;医疗配套相对完善。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.26,绿化率为0.40,都控制在一个较低的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华夏物业有限公司,物业费为0.65-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有场中路江杨南路(公交站)、广粤路丰镇路(公交站)、奎照路广粤路(公交站)、凉城路丰镇路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马NB自提(上海虹口奎照路店)、美的智慧家(凉城新村专卖店)等商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从小海星幼儿园、上海虹口区星贝幼儿园、上海市静安区大宁国际第三幼儿园等多所幼儿园,到虹口区凉城第四小学和上海市钟山初级中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套有上海海江老年医院、海江口腔·种植牙·牙齿矫正·贴面美白、上海理想护理院住院部等医疗机构。休闲配套有静安中环公园、彩虹湾公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 43004元/m²
  • 户型面积 46.46-110.70m²(1-3居)
  • 物业公司 上海华夏物业有限公司
  • 物业费用 0.65-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 809户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息