上海二手房杨浦中原收益榜

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上海二手房杨浦中原收益榜

买房必看的专业榜单

36.31-115.77㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务表现符合市场标准，能够满足基本管理需求。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育等配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度与资产保值能力处于板块中等水平，业主满意度尚可。

约 47976 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化水平一般。建筑年代较长，停车资源相对紧张。物业服务基本满足日常需求。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边生活配套较为成熟，教育资源丰富。在二手房市场交易活跃度尚可，成交价走势与区域市场基本同步，业主认可度中等，是区域内性价比较高的务实选择。

约 42248 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保与公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 37210 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率相对较高，但绿化环境保持得不错，楼栋布局和公共空间规划较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平一般，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、商业等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力与区域市场基本同步。

约 44609 元/m²

殷行路150弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能保障基本的居住空间与生活环境。物业由业主自行管理，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有可抵达区域核心位置的线路；商业配套以社区底商和超市为主，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园和中学，医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。

约 38216 元/m²

殷行路571弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制尚可。物业服务能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买、就医、就学均较为便捷。从市场表现看，该小区二手房价格走势与板块平均水平基本同步，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算内较为务实的选择。

约 38777 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共活动空间配置合理。停车位配置相对基础，高峰时段可能存在一定压力。物业服务能够履行日常保洁、安保与设施维护等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度与流通性，是预算有限下的务实选择。

约 44738 元/m²

开鲁路31弄33弄小区

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高。

约 36489 元/m²

殷行路310弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供规范的日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、医疗、教育等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳定，流通性尚可，业主反馈总体认可其地段与配套的性价比，是一个性价比较为均衡的选择。

约 39106 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。停车配置相对充足，管理有序。物业服务水平稳定，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边配套成熟丰富，交通、教育、商业、医疗等各类设施齐全，日常生活需求能够得到较好满足。市场口碑整体正面，业主认可度较高，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。

约 44301 元/m²

中原路99弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境维护良好，内部园林整洁。物业服务水平处于市场基础标准，能够提供必要的安保和维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行十分便捷；商业、医疗、教育等各类生活配套资源完备，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。

约 43008 元/m²

殷行路280弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的舒适度。物业服务能够满足日常需求，提供标准化的维护。生活配套较为成熟，交通出行相对便利，教育资源、商业设施和医疗资源在周边均有分布，能够满足日常生活所需。市场表现稳定，具有一定的流通性。整体而言，该小区是一个配套相对齐全、居住氛围成熟的选择，适合注重生活便利性的购房者。

约 36112 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为居住环境提供了良好的空间感。绿化环境良好，内部维护整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类生活配套成熟完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，小区在区域市场中具备一定的认可度和流通性，历史成交表现相对稳定。

约 46816 元/m²

世界路99弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗等配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度有限但稳定，是预算有限下的务实选择。

约 35939 元/m²

开鲁路382弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业公司服务基本到位，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对丰富，医疗配套有一定基础。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，反映出其性价比得到部分购房者的务实认可。

约 38963 元/m²

殷行一二村小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足基本生活需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，市场流通性良好，业主评价总体中性偏正面，普遍认可其地段与配套价值。

约 36969 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代相对较久，停车配置相对紧张。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边基础生活配套较为完善，教育资源分布合理，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交稳定，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 43901 元/m²

民星路600弄小区

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，社区维护到位。生活便利性表现较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套选择丰富，教育资源覆盖面广，医疗配套较为完善。市场口碑方面，小区历史成交价走势相对稳定，成交活跃度处于区域中等水平，业主满意度中性，资产保值能力具备一定基础。

约 48896 元/m²

世界路65弄小区

36.18-106.70㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业由业主自行管理，服务基础但缺乏专业团队支持。生活便利性整体较好，公共交通网络覆盖较广，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和流通性在区域内具有一定认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 47366 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间能够满足日常居住需求。物业服务水平基本达标，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源覆盖较为全面，能够较好地满足居民日常生活所需。市场口碑方面，该小区成交活跃度尚可，资产保值能力处于区域平均水平，业主认可度相对稳定。

约 43900 元/m²

工农新村小区殷行路417弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为规整。物业服务水平达到市场基础标准，能够提供基本的居住维护。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础生活配套相对齐全，能够满足日常采买与基础医疗需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交走势与区域市场基本同步，流通性处于一般水平，反映出市场对其有基本的认可度，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 44469 元/m²

39.00-105.62㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住空间与绿化环境保持在合理范围。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度与区域大盘基本持平，业主评价总体中性偏正面，是注重实用性的务实选择。

约 40344 元/m²

三门路11弄住宅小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境较为基础。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育等配套相对成熟。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 60278 元/m²

民星住宅小区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应较为及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备，休闲配套邻近公园。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 39007 元/m²

殷行路250弄小区

33.00-182.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平良好，能提供高效的日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 38571 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业公司服务规范，能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐备。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言，该小区是一个品质均衡、配套齐全的务实选择。

约 40864 元/m²

世界路151弄住宅小区

38.48-117.64㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 43603 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套分布合理且距离较近，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地理位置与基础配套的性价比，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流动性尚可。

约 44685 元/m²

39.44-106.82㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。建筑年代相对久远，但维护状况尚可。停车配置相对紧张，可能对住户造成不便。物业服务水平基本达标，能够处理日常事务。生活便利性表现良好，周边公共交通、教育、商业、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。总体而言，这是一个配套相对成熟、居住便利但部分硬件条件有提升空间的老旧小区。

约 45240 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基础需求，日常维护与响应处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边教育、医疗及日常商业配套较为成熟。市场口碑呈现稳定态势，历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有稳定的认可度，是注重实用性与性价比的务实选择。

约 46043 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间基本充足。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑整体中性，二手房成交表现与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 44696 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 37961 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 38015 元/m²

民星路408弄小区

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，居住密度未显拥挤，整体环境维护得较为整洁。停车配置基本能够满足住户需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供日常维护与管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套均较为成熟完善，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个兼顾生活便利与居住性价比的务实选择。

约 41085 元/m²

40.00-108.53㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尚可，环境基本整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与周边市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 40835 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住体验与性价比的务实选择。

约 44160 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平能够满足日常需求，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，同时周边教育资源与医疗资源也相对齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性处于中等偏上水平，业主认可度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求稳定居住体验的务实选择。

约 81993 元/m²

35.25-102.40㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共活动空间较为充裕。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑认可度较高，历史成交价走势稳健，流通性良好，反映出较强的市场接受度和保值能力，是性价比较高的选择。

约 42244 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通出行便捷，商业配套丰富，能满足日常购物需求。教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。

约 47395 元/m²

41.20-102.40㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，但优质中学资源相对有限；医疗配套可满足基础需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 39561 元/m²

明丰阳光苑

84.00-137.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力较强。

约 72959 元/m²

殷行路296弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供基本的居住舒适度。物业服务水平有待提升，在基础服务方面表现尚可，但在响应效率和管理精细度上存在不足。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源与医疗资源在区域内具有一定丰富度。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，市场流通性处于中等水平。总体而言，这是一个生活便利性较高、居住品质基本达标、物业服务有待加强的成熟社区。

约 38896 元/m²

工农新村小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护状况尚可，居住舒适度适中。物业公司服务基本到位，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常生活所需，教育资源相对丰富，医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，资产保值能力与周边市场基本同步，成交活跃度尚可。

约 38817 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是追求性价比的务实选择。

约 40861 元/m²

工农四村星源绿苑

44.26-103.46㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性较为突出，公共交通便捷，周边配套成熟，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 45881 元/m²

开鲁路286弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境维护尚可。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度总体较好。

约 41616 元/m²

民京路837弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共活动区域留出了一定空间，内部环境较为整洁。物业服务水平良好，能保障日常维护与基本响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为丰富，教育资源覆盖较为全面，医疗资源相对便利。市场口碑方面，小区成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度处于板块中游，反映出一定的市场认可度，是区域内性价比较为平衡的选择。

约 44393 元/m²

殷行路590弄小区

该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验可满足基本需求。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共空间基本够用，绿化环境能满足日常休憩需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有满足日常采买需求的商业配套，教育资源相对齐全，医疗配套较为完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 41116 元/m²

94.42-169.32㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观为居民提供了舒适的休闲空间。物业服务团队专业，在安保、保洁及公共设施维护方面响应及时，服务体验良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现活跃，成交较为顺畅，历史成交价格保持稳健，资产保值能力得到市场认可。

约 61726 元/m²