明丰阳光苑

上海杨浦中原收益榜第42名
72959 元/m²
好房点评得分 8.9
8.4 品质
9.2 居住
9.5 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  明丰阳光苑
8.9
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
9.5
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力较强。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为上海农工商旺都物业管理有限公司,物业费为1.49元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。社区安保严格,公共区域保洁到位,定期组织社区活动,营造了和谐的居住氛围。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有国和路中原路、恒仁路清源环路等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边拥有中原城市广场内的华为合作店、好特卖HotMaxx、小米之家等购物场所,以及百果园等果品市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杨浦爱绿幼儿园、兰生复旦中学世界路校区等优质学校。医疗配套完善,邻近金夏口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72959元/m²
  • 户型面积 84.00-137.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海农工商旺都物业管理有限公司
  • 物业费用 1.49元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 706户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 97.5㎡
周边信息