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殷行路280弄小区

上海杨浦中原收益榜第12名
36112 元/m²
好房点评得分 6.7
6.1 品质
5.3 居住
8.4 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  殷行路280弄小区
6.7
小区综合评分
6.1
品质
5.3
居住
8.4
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的舒适度。物业服务能够满足日常需求,提供标准化的维护。生活配套较为成熟,交通出行相对便利,教育资源、商业设施和医疗资源在周边均有分布,能够满足日常生活所需。市场表现稳定,具有一定的流通性。整体而言,该小区是一个配套相对齐全、居住氛围成熟的选择,适合注重生活便利性的购房者。
小区品质 6.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.32,楼间距和公共空间布局相对合理。车户比为1:0.35,配置相对较低,停车可能存在一定压力。楼龄为42-42年,建筑年代较为久远,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为卫百辛集团物业,物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有殷行路包头路(公交站)、工农新村(公交站)、殷行路军工路(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有元华超市(殷行路店)、康尔美果业(殷行路店)、LAWSON罗森(殷行路店)等社区商业,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有殷行路幼儿园(分部)。医疗配套方面,周边有国大药房(健一网殷行店)等药房。休闲配套方面,周边有工农公园、硕园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也常指出停车位稍显不足等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36112元/m²
  • 户型面积 32.15-66.67m²(1-3居)
  • 物业公司 卫百辛集团物业
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1983年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 339户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.15㎡
周边信息