工农一村

上海杨浦中原收益榜第2名
42248 元/m²
好房点评得分 7.4
7.7 品质
5.3 居住
8.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  工农一村
7.4
小区综合评分
7.7
品质
5.3
居住
8.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,但绿化水平一般。建筑年代较长,停车资源相对紧张。物业服务基本满足日常需求。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边生活配套较为成熟,教育资源丰富。在二手房市场交易活跃度尚可,成交价走势与区域市场基本同步,业主认可度中等,是区域内性价比较高的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.70,楼间距较为宽松。绿化率为0.15,园林绿化水平有待提升。车户比配置为1:0.45,停车资源相对紧张。楼龄为34-36年,建筑年代较长,外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海江城实业总公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行基本的日常维护和秩序管理职责,服务响应和处理效率处于市场一般水平。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通便捷,周边有开鲁路包头路(公交站)等公交站点。教育配套丰富,周边有开鲁路幼儿园分部、开鲁路幼儿园总部、杨浦区中原托儿所等幼儿园。商业配套有好德便利店(开鲁店)、元华超市(开鲁路店)等超市。医疗资源方面,周边有华齿口腔(开鲁路店)。休闲配套有工农公园、硕园等公园。公共交通网络覆盖较好,能够满足日常通勤需求。周边基础商业配套齐全,便利店和超市分布密集,日常采买便利。教育资源相对集中,幼儿园选择多样,为学龄前儿童提供了便利。医疗配套虽以专科门诊为主,但能满足日常的口腔保健等需求。公园绿地为居民提供了休闲放松的场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置和生活便利性等优势,但也存在楼龄较长、停车紧张等客观短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42248元/m²
  • 户型面积 33.00-92.45m²(1-3居)
  • 物业公司 上海江城实业总公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1991年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1553户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.39㎡
周边信息