黑山小区

上海杨浦中原活跃榜第6名
43900 元/m²
好房点评得分 6.7
5.3 品质
5.3 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  黑山小区
6.7
小区综合评分
5.3
品质
5.3
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适,公共空间能够满足日常居住需求。物业服务水平基本达标,能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源覆盖较为全面,能够较好地满足居民日常生活所需。市场口碑方面,该小区成交活跃度尚可,资产保值能力处于区域平均水平,业主认可度相对稳定。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.30,绿化率为0.40,但车户比1:0.19严重失衡,停车位长期不足。楼龄11-42年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新,部分楼栋则有一定年限,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海五角场物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区环境保持整洁。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有政立路恒仁路(公交站)、长海医院(公交站)、国和路政立路(公交站)、长海路黑山路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套能提供多样化选择,如联华超市(长海店)等,能满足日常消费需求。教育资源覆盖全面,包括黑山路幼儿园、六一小学、同济中学等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,拥有朱伟菊中医私立诊所、上海青少年健康促进中心体验馆、海军军医大学第一附属医院门诊、海军军医大学第一附属医院住院处、上海长海医院本部急诊等医疗机构,其中包含三甲医院,便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,资产保值能力处于区域主流水平。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。业主评价总体以中性为主,认可其基本居住功能。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43900元/m²
  • 户型面积 28.88-64.50m²(1-3居)
  • 物业公司 上海五角场物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1983-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 873户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.57㎡
周边信息