春岚苑

上海杨浦5-6万销售面积榜第19名
61726 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
8.2 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  春岚苑
8.6
小区综合评分
8.5
品质
8.2
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观为居民提供了舒适的休闲空间。物业服务团队专业,在安保、保洁及公共设施维护方面响应及时,服务体验良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,该小区在二手房市场表现活跃,成交较为顺畅,历史成交价格保持稳健,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:1,车位配置能满足住户基本需求,管理较为有序。楼龄约24-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海春岚物业管理有限公司,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括安保、日常保洁、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区秩序维护良好。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离嫩江路地铁站约77米,周边还有嫩江路地铁站4号口、2号口、3号口等多个出入口,公共交通极为便捷。商业配套成熟,周边有大润发、欧尚超市等大型商超,以及小米之家、华为授权体验店、罗森便利店等,满足日常采买与休闲需求。医疗资源方面,周边有瑞派天使宠物医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园。教育资源方面,周边有开鲁路幼儿园总部(分部)、市光二村幼儿园、中原路小学(中原路校区)、市光新村第一小学、上海市民星中学、同济中学等学校,覆盖了从幼儿园到中学的教育需求。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度较高,在所属板块内的成交套数排名靠前,反映出市场对其地段及综合品质的认可度尚可,是区域内性价比较为务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61726元/m²
  • 户型面积 94.42-169.32m²(2-4居)
  • 物业公司 上海春岚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 97.24㎡
周边信息