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开鲁路31弄33弄小区

上海杨浦中原收益榜第8名
约 36489 元/m²
好房点评得分 8.0 分
8.2 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  开鲁路31弄33弄小区
8.0
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.23，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄41-41年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为迪亚物业，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有开鲁路白城路、共青森林公园、市光路白城路等公交站。教育配套有白城路幼儿园、上海民办杨浦实验学校(南区)、杨浦实验学校等。商业配套不仅能提供多样化选择，包括清美会员店(开鲁路店)、LAWSON罗森(开鲁路店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套有工农公园、殷行廉政文化长廊等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到优质的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36489元/m²
  • 户型面积 32.19-69.53m²（1-3居）
  • 物业公司 迪亚物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.19㎡
周边信息