国和二村

上海杨浦3-4万销售套数榜第5名
44301 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.2 居住
9.2 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  国和二村
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.2
居住
9.2
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,能保障基本的居住舒适度。停车配置相对充足,管理有序。物业服务水平稳定,能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出,周边配套成熟丰富,交通、教育、商业、医疗等各类设施齐全,日常生活需求能够得到较好满足。市场口碑整体正面,业主认可度较高,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间较为理想,园林绿化养护得当。车位比为1:0.8,基本能够满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为24-37年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海吉兴物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现突出,周边配套成熟丰富。交通方面,周边有市光路地铁站,以及市光路世界路、中原路市光路等公交站点,公共交通网络覆盖良好。教育配套方面,周边有杨浦区国和托儿所附属幼儿班、国和二村幼稚园等幼儿园,国和小学,以及兰生复旦中学国和路校区,教育资源充足。商业配套方面,周边有国和1000、元华超市(市光路店)、全家便利店(国和路三店)、上海盒马NB杨浦国和店等购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有杨浦区牙病防治所中原门诊部,可应对常见医疗需求。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园,可供居民休闲活动。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑整体呈现正面态势。业主评价普遍认可其成熟的社区氛围、便利的生活配套和相对稳定的居住环境。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44301元/m²
  • 户型面积 38.55-95.81m²(1-3居)
  • 物业公司 上海吉兴物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3861户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.98㎡
周边信息