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殷行一二村小区

上海杨浦中原收益榜第16名
36969 元/m²
好房点评得分 7.4
8.9 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  殷行一二村小区
7.4
小区综合评分
8.9
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部园林绿化定期养护,环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队能有效履行安保、保洁、维修等基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,能满足基本生活需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,市场流通性良好,业主评价总体中性偏正面,普遍认可其地段与配套价值。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.85,绿化率适中,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为40-40年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海卫百辛(集团)有限公司,物业费为0.58元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边公交网络较为发达,有开鲁路白城路(公交站)、殷行路军工路(公交站)、工农新村(公交站)、殷行路包头路(公交站)等多个公交站点,距离均在400米以内。教育配套方面,周边有白城路幼儿园,距离约259米;中学有杨浦实验学校和上海民办杨浦实验学校(南区),距离分别在168米和242米左右。商业配套方面,周边有清美会员店(开鲁路店)、元华超市(殷行路店)、LAWSON罗森(开鲁路店)等购物场所,距离均在350米以内。餐饮选择也较为丰富,有313羊庄(杨浦总店)、乐字号(殷行路店)、CoCo都可(殷行路店)等。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与生活便利性,但也存在对物业服务的更高期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36969元/m²
  • 户型面积 36.64-54.52m²(1-2居)
  • 物业公司 上海卫百辛(集团)有限公司
  • 物业费用 0.58元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.65㎡
周边信息