顺达苑

上海杨浦中原收益榜第26名
38571 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
8.9 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  顺达苑
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.9
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平良好,能提供高效的日常维护和安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源多样,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为23-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海城馨物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有殷行路包头路公交站(距离271米,途经124路、147路、577路、726路、813路)、包头路殷行路公交站(距离294米,途经147路、522路、61路、726路、842路)、军工路东方国际水产中心公交站(距离234米,途经813路)等多个公交站点,通勤效率较高。教育配套方面,周边有殷行路幼儿园(分部),距离181米。商业配套方面,周边有元华超市(殷行路店,距离170米)、康尔美果业(殷行路店,距离218米)、LAWSON罗森(殷行路店,距离274米)等购物场所。医疗配套方面,周边有国大药房(健一网殷行店,距离289米)等药房,以及工农公园、硕园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38571元/m²
  • 户型面积 33.00-182.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海城馨物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 164.5㎡
周边信息