开鲁二村

上海杨浦50-90㎡销售面积榜第11名
45240 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
6.3 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  开鲁二村
7.6
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境一般,楼栋布局较为紧凑。建筑年代相对久远,但维护状况尚可。停车配置相对紧张,可能对住户造成不便。物业服务水平基本达标,能够处理日常事务。生活便利性表现良好,周边公共交通、教育、商业、医疗等基础配套相对齐全,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度。总体而言,这是一个配套相对成熟、居住便利但部分硬件条件有提升空间的老旧小区。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.20,楼栋密度较高。绿化率为0.28,园林绿化水平一般。车位比为1:0.02,停车位配置严重不足,停车矛盾突出。楼龄为29-34年,属于老旧小区,建筑外立面和公共设施存在一定程度的老化。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为开鲁物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有世界路民京路公交站,距离约163米。教育配套方面,周边有大地幼儿园,距离约205米;有国和小学,距离约192米。商业配套方面,周边有元华超市(市光路店),距离约163米。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(五角广场店),距离约165米;有淞衍堂中医门诊部,距离约177米。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中对小区环境和物业服务的认可度较高,但也存在对停车管理的改进建议。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45240元/m²
  • 户型面积 39.44-106.82m²(1-3居)
  • 物业公司 开鲁物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1381户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.44㎡
周边信息