殷行路310弄

上海杨浦中原收益榜第9名
39106 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
5.3 居住
8.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  殷行路310弄
7.4
小区综合评分
7.4
品质
5.3
居住
8.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求,能够提供规范的日常维护。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,商业、医疗、教育等基础配套相对齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现稳定,流通性尚可,业主反馈总体认可其地段与配套的性价比,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.07配置存在明显不足,高峰时段停车面临较大压力。楼龄31-45年相对较长,建筑外立面和公共设施可能存在一定的老化迹象,但维护状况基本良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为大华集团上海物业管理有限公司,物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的保洁、安保、维修等基本职责,对常规报修问题的响应和处理在合理时间范围内,但服务态度和主动性有待提升。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边有包头路殷行路、殷行路包头路等多个公交站点,距离在100-200米左右,公共交通出行较为便捷。教育配套方面,周边有殷行路幼儿园(分部),距离约64米。医疗配套方面,周边有上海市杨浦区殷行社区卫生服务中心,距离约251米。商业配套方面,周边有蓝海通讯、鑫鸿果品、LAWSON罗森、元华超市、康尔美果业、良友、新雅食品等购物场所,距离在80-250米之间,可满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有工农公园、硕园等公园。整体配套齐全,生活便利度较高。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39106元/m²
  • 户型面积 37.01-74.76m²(1-3居)
  • 物业公司 大华集团上海物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1029户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.21㎡
周边信息