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杭州新房140-180㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
中冶锦绣公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西湖
153-153㎡
暂无评价
在售
约 84999 元/m²
新世界城市艺术中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
上城
155-155㎡
暂无评价
售罄
约 68914 元/m²
保利·天珺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
萧山
暂无评价
预售
价格待定
翠隐江粼轩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
上城
174-227㎡
暂无评价
预售
约 61576 元/m²
5
招商蛇口·杭序府
8.2 分
区域：8.1
项目：9.2
市场：6.7
口碑：9.1
上城
173-173㎡
招商蛇口·杭序府是一款聚焦高阶改善需求的精品住宅，核心价值在于稀缺的小盘体量、高得房率、超配车位及文化融合型会所体系，适合对圈层纯粹性、空间效率与央企交付确定性有强诉求的塔尖客群。其短板在于精装能级未达顶豪标准、区域配套尚待成熟，以及高总价带来的市场接受度压力。建议项目强化文化IP运营与会所服务体验，弱化对总价门槛的过度依赖，通过精细化圈层营销提升去化韧性。长期看，若钱二板块城市界面与商业兑现如期推进，项目具备稳健增值潜力，但短期需审慎评估买家对即期配套与价格敏感度的平衡。
预售
约 58000 元/m²
6
山水·乾御江南
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
富阳
263-263㎡
暂无评价
预售
价格待定
7
绿城·丽香庭
8.1 分
区域：9.0
项目：7.7
市场：6.5
口碑：8.7
萧山
167-167㎡
绿城·丽香庭是一款以区域兑现力与生活便利性为核心竞争力的都会型豪宅，适合看重通勤效率、成熟配套与品牌服务的高净值家庭。其优势在于地铁、商业、教育、医疗资源的高度集聚，以及绿城系产品细节与物业服务的可靠兑现。然而，受限于容积率偏高、体量较小及精装标准未达顶级，其在低密体验与极致产品力上略逊于部分竞品。建议面向注重当下生活品质、对圈层纯粹性有要求但可接受适度密度的城市改善客群重点推荐，同时需弱化其‘顶级稀缺’标签，强化‘高效便捷的高端日常’定位。
预售
约 50061 元/m²
8
西湖逸庐
6.7 分
区域：6.6
项目：7.9
市场：6.4
口碑：4.3
西湖
188-188㎡
西湖逸庐是一款聚焦低密改善需求、依托人文生态禀赋的稀缺叠拼现房产品，其核心价值在于1.0容积率带来的圈层纯粹性、私家庭院与露台的生活场景，以及现房销售带来的确定性。项目适合注重居住私密性、自然融合与文化氛围的高净值改善客群，尤其是美院、浙音教职工或偏好静谧生活的城市精英。然而，其交通通达性弱、商业能级不足及品牌信息模糊等问题，限制了更广泛客群的接受度。未来若能明确物业服务体系、强化社区商业导入，并借势区域文旅升级，有望进一步释放价值。建议目标客群在充分评估通勤容忍度与配套依赖度后审慎决策，优先考虑自住属性强、对品牌溢价敏感度较低的买家。
预售
约 52600 元/m²
9
宸鹭晴语轩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
暂无评价
售罄
约 47000 元/m²
10
众安绿城南湖明月
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
暂无评价
售罄
约 22250 元/m²
11
华润·沄璟文华轩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西湖
150-150㎡
暂无评价
预售
约 46817 元/m²
12
滨江·潮语臻境府
6.9 分
区域：7.0
项目：7.3
市场：5.8
口碑：7.4
萧山
130-257㎡
滨江·潮语臻境府是一款产品力扎实、配置均衡的主流改善型住宅，核心价值在于双强开发背书、高标精装与优越车位比，适合注重居住实用性、信赖滨江品牌的本地改善家庭。其增长潜力依赖于自贸区产业导入与区域界面升级，但当前市场去化疲软与配套兑现滞后构成现实制约。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有，若对圈层氛围、即时生活便利性或物业服务有较高要求，则需审慎评估其兑现节奏与竞争差距。项目应强化物业体系披露与社区商业引入，弱化‘厂景房’标签，以提升市场信心与溢价能力。
预售
约 43350 元/m²
13
朗诗乐府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
82-184㎡
暂无评价
售罄
约 45000 元/m²
14
滨江兴耀·松川境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
萧山
150-190㎡
暂无评价
预售
约 46166 元/m²
15
江斓映象府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨江
暂无评价
售罄
约 49691 元/m²
16
中海·翠揽云境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
上城
暂无评价
售罄
约 44400 元/m²
17
绿城·月映金沙庭
8.0 分
区域：7.4
项目：8.4
市场：8.0
口碑：9.4
钱塘
159-159㎡
绿城·湖映金沙轩是一款以高实用性为核心的‘越级刚需’产品，其核心价值在于地铁零距离、高得房率与超配社区设施，精准契合注重通勤效率与居住体验的年轻家庭或首置改善客群。然而，其价格门槛与叠拼产品设计偏离典型刚需逻辑，可能限制客群广度。建议开发商强化小高层产品的独立营销叙事，弱化叠拼对刚需形象的干扰，并通过灵活付款或面积段优化降低入门门槛。若能有效匹配真实刚需预算区间，项目有望在金沙湖板块持续领跑；反之，则可能面临去化分化风险。
预售
约 38526 元/m²
18
凯德璟高府
7.6 分
区域：7.3
项目：8.2
市场：7.0
口碑：8.3
钱塘
126-126㎡
凯德璟高府是一款立足金沙湖核心区、以成熟配套与越级精装为双引擎的品质刚需盘，精准契合在钱塘就业、重视即住便利性与品牌保障的首置或首改家庭。其核心价值在于‘所见即所得’的确定性——地铁、商业、医疗一步到位，产品配置远超同阶。然而，较高的持有成本与去化疲态揭示其定价策略与刚需客群支付能力之间存在张力。建议目标客群若看重短期生活便利与长期资产稳健性，可将其纳入优选；但若对总价敏感或期待高流通性，则需审慎评估其价格与市场反馈之间的落差。未来若能优化梯户结构、明确车位配比并适度调整营销策略，项目潜力有望进一步释放。
预售
约 34804 元/m²
19
咏舟府
8.0 分
区域：8.4
项目：7.3
市场：8.1
口碑：8.0
余杭
148-148㎡
咏舟府是一款以区域成长性与空间效率为核心卖点的云城改善标杆，其价值锚定于已兑现的轨交、商业与枢纽资源，适合看好杭州西站长期发展、注重通勤效率与居住实用性的改善客群。项目在品牌力、得房率与精装标准上构筑了扎实护城河，但生态营造、社区配套深度及即期生活氛围仍有提升空间。建议强化对高净值通勤族与本地改善家庭的精准触达，弱化对教育、医疗即时配套的过度承诺，转而突出其‘先享成熟配套、后享城市红利’的阶段性价值逻辑。若云城建设按规划推进，项目有望在3-5年内实现价值跃升，当前属审慎乐观型置业选择。
预售
约 40060 元/m²
20
熙岸晓月轩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
100-100㎡
暂无评价
预售
约 38977 元/m²
21
朗拾湖著
7.3 分
区域：7.6
项目：6.8
市场：7.4
口碑：8.1
钱塘
163-163㎡
朗拾湖著是一款依托成熟地段与品牌背书的高配套刚需盘，核心价值在于生活便利性与交付确定性，适合在钱塘或主城东部工作的首置家庭，尤其看重地铁、商业与医疗资源的务实购房者。其增长潜力受限于得房率偏低与总价门槛偏高，若未来能通过优化户型效率或调整定价策略，或可进一步扩大客群覆盖。建议开发商强化‘实用+可靠’的产品叙事，弱化改善化倾向，聚焦真实刚需客群对空间效率与持有成本的敏感点，以提升市场接受度与去化稳定性。
预售
约 37864 元/m²
22
保利天奕
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
103-129㎡
暂无评价
预售
约 34672 元/m²
23
华润·望云润玺
7.7 分
区域：7.7
项目：7.6
市场：6.9
口碑：9.4
余杭
158-158㎡
华润·望云润玺是一款兼具地段潜力与产品实用性的高性价比刚需盘，核心价值在于高铁新城核心区位、双轨交便利、高得房率与央企品牌保障，适合在城西科创大走廊就业、注重通勤效率与空间利用率的首置或轻改善客群。然而，其精装品质平庸、配套兑现周期长、主力户型总价偏高，限制了对纯刚需及即住型买家的吸引力。建议项目强化小户型产品供给以真正贴合刚需定位，同时加快社区智能化与精装标准升级，以巩固其在区域竞争中的差异化优势。
预售
约 39023 元/m²
24
杭臻源筑
6.8 分
区域：7.4
项目：6.5
市场：6.8
口碑：4.8
钱塘
105-135㎡
杭臻源筑是一款聚焦基础居住功能的高配刚需盘，核心价值在于金沙湖板块已兑现的成熟配套与稀缺的高车位比，适合在钱塘或主城东工作的首置家庭，尤其看重通勤效率与生活便利性的务实购房者。其短板在于产品力平庸、得房率偏低及市场认可度不足，难以吸引对空间效率或品质细节有更高要求的客群。未来若能在营销策略上强化实用价值标签，并适度优化户型设计，或可提升竞争力；但对于追求高性价比或期待资产快速增值的买家，仍需审慎评估其长期持有成本与升值潜力的匹配度。
在售
约 37500 元/m²
25
低碳云之城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
100-240㎡
暂无评价
售罄
约 36221 元/m²
26
璞翠云集
7.2 分
区域：6.9
项目：7.0
市场：7.5
口碑：8.6
萧山
111-135㎡
璞翠云集是一款精准锚定刚需客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于央企开发保障、合理社区规模、优越车位比及扎实的产品用材，在萧山经开区同价位段中具备显著质价比优势。项目适合预算有限但重视交付安全、基础配套与居住实用性的首次置业者，尤其适用于在萧山或钱江世纪城工作的年轻家庭。然而，其地铁距离较远、教育配套薄弱及精装配置偏基础等短板，限制了对改善型需求或教育敏感型客户的吸引力。未来若区域配套加速兑现，项目有望稳步保值；建议开发商在物业服务透明度与社区高阶功能补充上加强沟通，以进一步提升客户信心与长期口碑。
预售
约 35954 元/m²
27
龙湖·御潮印
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
萧山
98-133㎡
暂无评价
预售
约 31883 元/m²
28
悦海棠轩
7.5 分
区域：6.9
项目：6.9
市场：8.9
口碑：9.1
西湖
158-158㎡
悦海棠轩是一款依托绿城品牌与云谷产业势能的务实型刚需盘，核心价值在于高车位比、稳定交付预期与强劲市场热度，适合在阿里、西湖大学等周边工作的年轻家庭或地缘改善客群。其增长潜力取决于云谷板块基础设施与商业配套的兑现节奏。然而，较高的物业费、偏大的户型总价及当前配套短板，使其对预算敏感或追求即住便利的购房者吸引力有限。建议开发商后续强化小户型产品供给，并通过社区运营弥补外部配套不足，以扩大客群覆盖。
预售
约 33954 元/m²
29
云珹瑧悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
100-100㎡
暂无评价
售罄
约 34629 元/m²
30
璟逸悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
165-165㎡
暂无评价
预售
约 35980 元/m²