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杭州余杭区销售总价榜第1名点评资讯
滨杭滨纷城、保利天奕领跑！杭州2025年11月销售面积7.38万㎡
滨杭滨纷城、保利天奕领跑！杭州2025年11月90-120㎡销售套数达615套
保利天奕夺冠！杭州余杭区2025年11月销售套数榜：云泊雅颂城成交破50套
点评资讯
项目信息
- 开发商 浙江保利城市发展有限公司
- 楼盘地址 余杭-绿汀路附近
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 172832.40㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 103-129m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.40
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 128.50㎡
周边信息
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杭州余杭区销售总价榜
保利天奕
成交金额:4.05亿 成交套数:93套
暂无评价
溪径恒庐
成交金额:3.14亿 成交套数:27套
亮点
溪径恒庐是一款以低密叠拼形态切入刚需市场的差异化产品，核心价值在于绿城品牌保障、超低容积率带来的类别墅体验，以及优越的生态与轨交通达性，适合在城西科创大走廊就业、追求空间尺度与居住私密性的首置或首改家庭。然而，其较高的总价门槛、尚待成熟的配套环境，以及精装与车位配置的不足，限制了对便利性与品质细节要求更高的客群。未来若区域规划加速落地，项目有望释放长期潜力，但现阶段更宜作为长线资产配置选择，而非即时生活便利型置业标的。建议开发商强化社区配套细节披露，优化定价策略以提升去化效率。
云泊雅颂城
成交金额:2.75亿 成交套数:57套亮点
云泊雅颂城是一款典型的区位驱动型刚需盘，其核心价值在于北部新城板块的交通通达性与外部商业配套，适合预算有限、依赖地铁通勤、对即时居住品质要求不高的首置群体。项目虽在基础指标上达标，但产品力平庸、品牌号召力弱、内部配套缺失，难以吸引改善型或高敏感度客户。未来若能借势区域产业导入实现人口兑现，或有一定保值潜力，但短期内难以突破同质化困局。建议开发商强化社区细节营造、明确物业成本，并突出央企背书以增强市场信任；对购房者而言，若通勤便利为首要考量且接受配套成长周期，可谨慎纳入选择，否则应优先考虑产品力更成熟的竞品。
鹭云启玉渚
成交金额:1.38亿 成交套数:18套
暂无评价
5
华润·望云润玺
成交金额:1.32亿 成交套数:17套亮点
华润·望云润玺是一款兼具地段潜力与产品实用性的高性价比刚需盘，核心价值在于高铁新城核心区位、双轨交便利、高得房率与央企品牌保障，适合在城西科创大走廊就业、注重通勤效率与空间利用率的首置或轻改善客群。然而，其精装品质平庸、配套兑现周期长、主力户型总价偏高，限制了对纯刚需及即住型买家的吸引力。建议项目强化小户型产品供给以真正贴合刚需定位，同时加快社区智能化与精装标准升级，以巩固其在区域竞争中的差异化优势。