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杭州余杭区140-180㎡销售总价榜第1名点评资讯
保利天奕、滨江兴耀·时舟里领跑！杭州余杭区2026年1月销售套数榜表现亮眼
云泊雅颂城、保利天奕领跑！杭州余杭区2025年12月销售面积榜表现突出
保利天奕破1.25亿！杭州余杭区2025年12月销售金额榜，咏舟府紧随，均价34,075.46元/㎡
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项目信息
- 开发商 浙江保利城市发展有限公司
- 楼盘地址 余杭-绿汀路附近
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 172832.40㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 103-129m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.40
户型信息
周边信息
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杭州余杭区140-180㎡销售总价榜
保利天奕
成交金额:1.25亿 成交套数:18套
暂无评价
咏舟府
成交金额:8266.12万 成交套数:12套
亮点
咏舟府是一款以区域成长性与空间效率为核心卖点的云城改善标杆，其价值锚定于已兑现的轨交、商业与枢纽资源，适合看好杭州西站长期发展、注重通勤效率与居住实用性的改善客群。项目在品牌力、得房率与精装标准上构筑了扎实护城河，但生态营造、社区配套深度及即期生活氛围仍有提升空间。建议强化对高净值通勤族与本地改善家庭的精准触达，弱化对教育、医疗即时配套的过度承诺，转而突出其‘先享成熟配套、后享城市红利’的阶段性价值逻辑。若云城建设按规划推进，项目有望在3-5年内实现价值跃升，当前属审慎乐观型置业选择。
璟珹里
成交金额:3253.56万 成交套数:7套亮点
璟珹里是一款以低密形态和高性价比切入刚需市场的典型项目，核心价值在于稀缺的生态医疗资源、越级精装标准与显著价格倒挂，适合预算有限但重视居住品质与健康保障的首置家庭。然而，其交通不便、商业缺失、品牌力弱及社区规模过小等问题，限制了对通勤依赖强或追求成熟生活圈客户的适配性。建议项目强化自驾友好配套与社区运营，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者，若能接受短期配套不足且具备私家车出行条件，该项目具备较高入手价值，反之则需谨慎评估生活便利性缺口。
东海·闲湖城
成交金额:2851.92万 成交套数:5套亮点
闲湖城是一款以高得房率、私家湖景和全维自持配套为核心的刚需大盘，适合预算有限但追求空间实用性与社区便利性的首置家庭，尤其契合对万科品牌有信任、通勤范围集中在闲林或未来科技城边缘地带的购房者。其核心价值在于用合理价格兑现了高使用效率与基础生活闭环，但在停车、通勤、学区及产品品质上存在明显短板。若客户对即时交通便利性、教育资源确定性或社区精细化服务有较高要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化车位解决方案、推动地铁接驳优化，并通过社区运营提升居住黏性，以激活潜在价值。
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和萃揽悦园
成交金额:2131.12万 成交套数:4套亮点
和萃揽悦园是一款聚焦首置刚需客群的高实用性住宅项目，核心价值在于高得房率、完善社区配套与地铁通勤便利性，适合预算有限但重视居住效率与生活便利性的年轻家庭或首次置业者。其由四大品牌房企联合开发，保障了产品兑现力与交付稳定性。然而，项目在精装品质、物业服务透明度及区域高能级配套方面仍有短板，若购房者对教育、医疗或商业能级有较高即时需求，则需谨慎评估。建议项目方强化物业服务信息披露，并通过社区运营提升长期居住体验，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。