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山水·乾御江南

富阳鹿山新区改善型住宅高层

杭州富阳改善型住宅多维PK榜交通便利第1名

约 38832 元/m²

好房点评得分 6.6 分

6.5 区域

6.6 项目

6.9 市场

6.1 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评｜杭州山水·乾御江南综合排名第7位，容积率与车位比双项领先

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克而瑞好房评测山水·乾御江南

6.6

楼盘评测得分

6.5

区域

6.6

项目

6.9

市场

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月30日

山水·乾御江南是一款依托稀缺江景与超低密度打造的区域型改善产品，核心价值在于其不可复制的自然资源与高效的通勤条件，适合注重私密性、圈层纯粹性且工作地靠近地铁6号线的本地改善客群。然而，其定价脱离市场实际、配套体系薄弱及开发商品牌力不足，显著制约了项目的长期竞争力与资产保值潜力。未来若能回调价格至合理区间，并强化社区功能与物业服务细节，有望激活剩余货量去化；但对于追求成熟配套、品牌保障或即享型生活体验的购房者而言，仍需审慎评估其当前短板与兑现周期的不确定性。

区域价值 6.5

产业评价

6.92

地段评价

4.07

交通评价

9.75

教育评价

6.63

商业配套

5.77

医疗配套

4.81

生态评价

7.64

综合七大维度评估，山水·乾御江南得分为6.57分（满分10分），在富阳鹿山新区改善型项目中表现中等偏上。项目交通配套极为突出，生态资源与产业基础具备一定优势，但地段成熟度、医疗与商业高阶配套明显不足，教育亦缺乏优质品牌支撑，整体呈现‘通勤强、生活弱’的结构性特征。

项目价值 6.6

社区规模

5.65

容积率

9.19

绿化率

4.14

得房率

5.41

精装评价

7.86

车位比

9.38

社区配套

4.51

山水·乾御江南在杭州富阳鹿山新区打造低密改善型社区，整体产品力呈现‘强密度控制、弱环境营造’的鲜明特征。项目以1.01超低容积率与1:2.49超高车位比构筑核心优势，但在绿化率、社区配套及精装品质等维度存在明显短板，未能全面匹配其改善型定位对生活质感的综合诉求。

市场表现 6.9

价格合理性

4.07

销售情况

9.75

价值潜力

6.75

山水·乾御江南作为富阳区鹿山新区的低密改善型项目，凭借1.01超低容积率与联排+小高层复合产品形态，在区域市场中具备显著稀缺性。然而当前21828元/m²的定价明显偏离市场公允价值（建议价24000元/m²），导致价格合理性评分仅4.07分，销售呈现‘高开低走’特征。综合来看，项目产品力扎实但定价策略失当，亟需通过价值重估与精准客群沟通重塑市场认知。

市场口碑 6.1

开发商口碑

4.07

项目口碑

9.76

物业口碑

4.42

山水·乾御江南在项目口碑维度表现极为亮眼，综合得分高达9.76分，显著领先于区域同类产品，展现出其在稀缺资源、产品定位与本地高净值客群契合度方面的突出优势。然而，开发商品牌实力薄弱（4.07分）与物业口碑平庸（4.42分）构成明显短板，形成‘产品强、背书弱’的结构性矛盾，制约了项目整体信任体系的构建与长期口碑沉淀。

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