翠隐江粼轩

上城 城东新城 改善型住宅 高层
杭州上城改善型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名
60950 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 区域
6.9 项目
9.5 市场
6.9 口碑
点评资讯

熙岸晓月轩、翠隐江粼轩霸榜!杭州2025年12月成交套数达403套

克而瑞好房点评·浙江 02-16

熙岸晓月轩、翠隐江粼轩领跑!杭州2025年12月销售面积6.60万㎡

克而瑞好房点评·浙江 02-11

招商蛇口·杭序府独占7.87亿!杭州上城区2025年12月销售金额破25.24亿,翠隐江粼轩紧随

克而瑞好房点评·浙江 01-30
克而瑞好房评测  翠隐江粼轩
7.5
楼盘评测得分
7.2
区域
6.9
项目
9.5
市场
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2026年06月30日
翠隐江粼轩是一款聚焦理性改善需求的高确定性项目,核心价值在于地铁零距离、双三甲医疗覆盖、高得房率与双央企背书所构建的安全感与实用性。它适合在城东或钱江新城工作的中产家庭,尤其重视通勤效率、医疗保障与资产稳健性的购房者。项目虽在商业生态、精装品质与圈层高度上存在局限,但其当前价格与配套兑现度已形成较强性价比。建议开发商强化社区静音设计与商业微配套导入,弱化对远期规划的过度依赖。对于追求即住即享、规避交付风险的改善客群,该项目具备较高配置价值;但若追求极致奢享或顶级圈层,则需转向更高能级产品。
区域价值 7.2
产业评价
7.61
地段评价
8.23
交通评价
9.75
教育评价
7.18
商业配套
4.05
医疗配套
9.75
生态评价
4.05
综合七大维度评估,翠隐江粼轩得分为7.24分(满分10分),在杭州改善型项目中表现稳健。项目依托上城区城东新城板块的枢纽区位与双央企联合开发背景,在交通通达性与医疗资源方面优势突出;但商业配套能级不足、生态资源稀缺及教育配套薄弱等问题,与其高端改善定位存在一定错配。
项目价值 6.9
社区规模
4.05
容积率
9.75
绿化率
4.27
得房率
9.75
精装评价
4.05
车位比
9.31
社区配套
6.90
翠隐江粼轩在产品力综合测评中展现出鲜明的结构性特征:项目依托招商蛇口与绿城中国的联合开发背景,在得房率、容积率及车位比三大维度表现卓越,构建了以高空间效率、低密宜居和充裕停车资源为核心的硬核产品力。然而,其在精装品质与绿化营造方面存在明显短板,未能充分匹配其改善型定位及高端物业费标准。整体呈现出‘重实用效率、轻感官体验’的产品逻辑,适合对居住功能性要求高、对品牌精装敏感度较低的务实型改善客群。
市场表现 9.5
价格合理性
9.75
销售情况
9.75
价值潜力
9.09
翠隐江粼轩凭借招商蛇口与绿城中国双强联袂的品牌势能、城东新城核心区位的确定性兑现优势,以及高得房率与优质物业服务的产品力支撑,在价格合理性与销售表现上均获得9.75分的高分评价,综合展现出强劲的市场竞争力与客户认可度。
市场口碑 6.9
开发商口碑
9.75
项目口碑
6.91
物业口碑
4.06
翠隐江粼轩在开发商口碑维度表现极为突出,综合得分9.75分,显著领先于竞品,展现出绿城中国与招商蛇口双央企背书下的强大品牌信任基础。项目凭借高产品力兑现度、核心地段优势及精准的改善型定位,在市场整体承压背景下仍实现热销,成为城东新城板块的标杆性项目。
加载更多 >>
克而瑞好房比邻榜
3个竞品项目
2
交通便利
1
医疗配套
1
价值潜力
2
区域价值
2
教育资源
2
查看翠隐江粼轩完整榜单

项目信息

  • 开发商 杭州浙新置业有限公司
  • 楼盘地址 上城-环站西路与新塘路交叉口(地铁4号线新风站)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司
  • 物业费用 7.30

产品信息

  • 建筑面积 53337.50㎡
  • 销售户型 4-5居
  • 销售面积 174-227
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
招商蛇口·杭序府
7.4
区域:7.1
项目:8.2
市场:6.5
口碑:7.6
上城
招商蛇口·杭序府是一款聚焦高端改善需求、产品兑现力扎实的市区低密豪宅,核心价值在于精装品质、稀缺车位比与下沉会所配套,适合重视居住确定性、品牌安全及圈层纯粹性的企业主或高净值家庭。其地段与医疗资源提供坚实支撑,但教育短板与定价压力构成现实制约。未来若能强化物业精细化服务、优化社区商业细节,并针对客群对教育资源的敏感度提供增值服务,将更有效释放项目潜力。对于偏好稳健资产、通勤依赖地铁且对即时学区要求不高的购房者,该项目具备较高配置价值;但若追求极致低密、顶级学区或科技住宅体验,则需审慎比选竞品。
上城 豪宅型住宅 高层
预售
59200 元/㎡
更多榜单推荐
杭州交通便利榜

保利天奕

8.8
约35978元/㎡
余杭
103-129㎡
余杭改善型住宅交通便利第1名
亮点
保利天奕是一款聚焦确定性改善需求的高配住宅产品,核心价值在于已兑现的区位优势、稀缺生态资源、高得房率与扎实的精装配套,精准契合在阿里、海创园等区域工作的中产改善家庭。其增长潜力依托未来科技城持续的人口导入与产业能级提升,具备稳健的资产保值基础。建议目标客群优先关注其生活便利性与空间效率,弱化对顶级圈层或名校资源的期待;项目方应强化物业服务细节披露与新能源配套完善,进一步巩固其在务实改善赛道的领先地位。

春来晴翠园

8.1
约34768元/㎡
滨江
149-149㎡
滨江改善型住宅交通便利第1名
亮点
春来晴翠园是一款以品牌信用、社区配套与轨交医疗资源为核心驱动力的滨江区改善型住宅,适合在滨江或钱江新城工作的中产家庭,尤其看重物业服务、社区品质与通勤效率的购房者。其价值在于绿城系产品力的稳定兑现与稀缺TOD属性,具备中长期保值潜力。然而,若购房者对精装健康配置、即时商业教育配套或城市界面纯净度有较高要求,则需审慎评估其当前短板。建议开发商后续强化精装标准宣传,并针对价格敏感客群推出灵活付款策略,以提升去化稳定性。

龙湖·御潮印

8.1
约31601元/㎡
萧山
98-133㎡
萧山刚需型住宅交通便利第1名
亮点
龙湖·御潮印是一款以高配精装与优质社区配套为核心竞争力的刚需项目,精准切中注重居住品质与实用功能的首置客群需求。其最大价值在于以刚需价格提供改善级体验,尤其适合看重地铁通勤、医疗资源及社区纯粹性的年轻家庭。然而,当前定价过高严重削弱其性价比优势,若能回调至合理区间,项目潜力将充分释放。建议开发商强化品牌信息披露以增强信任,并优化价格策略以匹配真实购买力。对于购房者而言,若预算允许且能接受短期配套兑现周期,该项目在同区位中具备较高长期持有价值;但若对即时商业成熟度或价格敏感度较高,则需谨慎评估其当前市场定位与实际交付保障。

绿城·月映金沙庭

8.0
约38122元/㎡
钱塘
149-149㎡
钱塘改善型住宅交通便利第1名
亮点
绿城·月映金沙庭是一款以品牌信任、湖居资源与地铁便利为核心驱动力的高性价比改善盘,精准契合在钱塘或主城东部就业、重视生活品质与资产安全性的家庭客群。其突出优势在于绿城产品力兑现、稀缺湖景视野与理性定价策略,短期内具备强去化能力与居住舒适度。然而,得房率平庸、社区景观创新不足及交付周期较长构成主要制约,且区域一二手倒挂削弱短期升值预期。建议强化空间效率宣传、明确社区配套细节,并针对长周期等待客户推出交付保障机制,以巩固其在钱塘改善市场的领先地位。

东亚溪雅香舍

6.8
约8273元/㎡
临安
临安刚需型住宅交通便利第1名
亮点
东亚溪雅香舍是一款高度聚焦本地刚需客群的高得房率实用型住宅,其核心价值在于空间效率、社区配套与交付确定性,适合预算有限、注重当下生活便利性且长期扎根昌化镇的购房者。项目在车位配置、商业自持及生态资源上优于区域内多数竞品,尤其对比柳溪湾和融悦天辰府展现出更强的即期兑现能力。然而,过高的定价策略、缺失的品牌背书、毛坯交付标准以及薄弱的教育与通勤条件,制约了其对更广泛客群的吸引力。未来若能回调价格至合理区间,并强化社区服务细节,有望释放更大潜力;但对于依赖主城区就业或重视子女教育的家庭,仍需审慎评估其区位局限与配套短板。
查看更多榜单 >