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朗拾湖著

钱塘金沙湖刚需型住宅高层

杭州钱塘刚需型住宅多维PK榜医疗配套第1名

约 37864 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.6 区域

6.8 项目

7.4 市场

8.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测朗拾湖著

7.3

楼盘评测得分

7.6

区域

6.8

项目

7.4

市场

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月27日

朗拾湖著是一款依托成熟地段与品牌背书的高配套刚需盘，核心价值在于生活便利性与交付确定性，适合在钱塘或主城东部工作的首置家庭，尤其看重地铁、商业与医疗资源的务实购房者。其增长潜力受限于得房率偏低与总价门槛偏高，若未来能通过优化户型效率或调整定价策略，或可进一步扩大客群覆盖。建议开发商强化‘实用+可靠’的产品叙事，弱化改善化倾向，聚焦真实刚需客群对空间效率与持有成本的敏感点，以提升市场接受度与去化稳定性。

区域价值 7.6

产业评价

4.07

地段评价

7.32

交通评价

8.34

教育评价

5.69

商业配套

9.75

医疗配套

9.76

生态评价

8.20

综合七大测评维度，朗拾湖著得分7.34分（满分10分），在钱塘区金沙湖板块刚需盘中处于中上游水平。项目依托万科品牌、一线湖景资源及高密度成熟配套，在医疗、商业、生态等方面表现突出，尤其三甲医院步行可达、三大商业体环绕、紧邻金沙湖公园，生活便利性与宜居属性显著。但教育配套薄弱、产业能级与居住氛围错配、价格偏高等问题制约其对典型刚需客群的吸引力。

项目价值 6.8

社区规模

6.92

容积率

9.76

绿化率

4.07

得房率

4.07

精装评价

8.47

车位比

7.57

社区配套

6.62

朗拾湖著在项目综合测评中展现出鲜明的‘高外部资源+中内部兑现’特征。其依托金沙湖一线区位、地铁350米及四大商业体环伺，形成强大的地段吸引力；同时以2.5容积率、1:1.21车位比与万科品牌背书构筑基础产品力。然而，得房率仅4.07分、绿化体验平庸等短板，使其在刚需市场中面临性价比质疑，定位与客群诉求存在错位。

市场表现 7.4

价格合理性

7.22

销售情况

5.61

价值潜力

9.24

朗拾湖著作为万科在杭州钱塘区金沙湖板块打造的刚需盘，综合表现呈现“高潜力、中定价、弱去化”的典型特征。项目依托区域多重政策红利、地铁通勤优势及品牌背书，在价值潜力维度获得9.24分的高分，但受制于产品定位与价格策略错配，销售表现疲软（5.61分），整体市场接受度有限。

市场口碑 8.1

开发商口碑

6.18

项目口碑

9.75

物业口碑

8.34

朗拾湖著在项目口碑维度表现亮眼，得分高达9.75分，显著优于其开发商口碑（6.18分）与物业口碑（8.34分），体现出产品力与地段价值的强支撑。项目依托金沙湖CBD稀缺湖景资源、成熟配套及万科‘拾’系产品设计，在情绪价值与居住体验上赢得市场高度认可，但高总价门槛与物业费压力也制约了其对纯刚需客群的覆盖广度。

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