杭州二手房西湖转塘收益榜

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杭州二手房西湖转塘收益榜

买房必看的专业榜单

万美商务中心

39.00-269.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

约 19918 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境整洁，居住环境较为舒适。物业团队能够履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。小区地理位置具有一定优势，周边配套设施相对完备，能够满足居民的日常所需。在业界口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场接受度。

赞成美音金座

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，内部环境基本整洁。车户比1:0.8，停车位存在一定压力。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心、2所幼儿园、1所小学和1所医院，基本能满足居民的日常采买、教育及医疗需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 21746 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 16131 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度控制相对合理，楼栋间距与公共活动空间较为适宜，内部环境保持整洁。物业服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源分布均衡，可覆盖基本生活所需。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 17673 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，能保障基本的公共活动空间与采光。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。

约 23333 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套基础完善，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中上，市场流通性尚可。

约 38077 元/m²

该小区综合评分8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，周边1km内有地铁2号线、5号线站点及多个公交站，公共交通便捷。3km范围内有大型购物中心、超市、多所中小学及三甲医院，配套资源较为完备。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 25990 元/m²

该小区综合评分8.5分，处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率为2.5，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化率35%，内部环境整洁，植被养护得当。车户比1:1.2，停车位配置充足，管理有序。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，周边3km内有3个地铁站（距离最近约800米）及15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区超市。教育资源方面，周边有3所幼儿园、2所小学和1所中学。医疗资源便利，3km内有1家三甲医院和2家社区医院。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出较强的资产保值能力。

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，居住密度控制相对合理，楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。在二手房市场中，该小区成交价年涨幅表现稳健，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 20051 元/m²

山澜景苑三区

该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，楼栋间距适中，公共活动空间得到基本保障，内部环境整洁有序。绿化植被定期养护，营造了宜人的居住氛围。停车配置经过科学规划，能够满足大部分住户的日常停车需求，管理较为规范。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、安保巡逻与公共设施维护，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常采买、出行与基本生活服务需求。在业界口碑方面，该小区呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合性价比，二手房市场交易保持一定活跃度，资产保值能力符合市场预期。

溪悦云和园

90.00-140.00㎡

该小区综合评分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，内部环境整洁，基本活动空间有保障。由万科物业提供服务，物业费为3.2元/平米/月，团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，周边1km内有2个地铁站和多个公交站点，公共交通便捷；商业配套方面，1km内有大型购物中心及多个社区超市，能满足日常采买需求。小区在二手房市场表现稳定，成交价格与区域大盘走势基本同步，业主评价多认可其交通与配套的便利性，是注重生活便捷度的务实选择。

约 36448 元/m²

合诚·之江商务中心

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部环境整洁有序，为居民提供了舒适的居住氛围。小区物业团队能够履行日常管理职责，包括环境维护、安保巡查与基础维修响应，服务态度符合行业标准。周边生活配套相对完善，能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中，该小区获得了较为正面的业主评价，交易活跃度尚可，展现出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 17205 元/m²

西湖国际茶博城

该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域预留了充足空间，内部环境整洁优美，营造出舒适的居住氛围。物业团队专业高效，能够提供可靠的安保系统和快速的维修响应，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常需求。在业界口碑方面，该小区获得了较高的评价，业主满意度普遍较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 15969 元/m²

全季酒店(杭州转塘星光荟店)

贝利·云栖中心

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体舒适，容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务水平较高，服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源涵盖多个阶段，医疗资源较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。

约 17925 元/m²

美上商业中心

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民基本需求。物业服务水平达标，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 15558 元/m²

小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区管理有序，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源基本完善。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好水准，是区域内性价比较高的选择。

之江家园二区

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部绿化环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖良好；拥有3个大型购物中心和1个社区商业街，能满足日常购物需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学；医疗配套有1所三甲医院和2所社区医院。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅约为5%，成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，业主评价总体正面。

约 18777 元/m²

中天·之江诚品

74.47-198.00㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，能提供高效的日常维护和安保服务，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖良好；拥有3个大型购物中心和多个社区超市，日常采买便捷；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，能满足基础教育需求；医疗配套有1所二甲医院，可应对常见就医。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。

约 34924 元/m²

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业由万科物业提供服务，物业费为3.5元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通较为便捷；购物配套方面，1km内有3个大型商超，能满足日常采买需求。教育资源方面，1km内有2所幼儿园和1所小学，但缺乏优质中学资源。医疗配套方面，1km内有1所社区医院。市场口碑方面，小区近一年成交价涨幅为3%，略低于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 17892 元/m²

之江家园一区

该小区综合得分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边3km内有3个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有2个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，有5所幼儿园和3所小学，基本满足需求；医疗配套有2所医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅为3.5%，与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力；成交套数在板块内排名第15位，市场活跃度中等。总体而言，该小区各项指标表现均衡，无明显突出优势，也无严重短板，是预算有限下的务实选择。

约 19502 元/m²

之江新天地

24.06-140.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本居住环境舒适。物业公司服务到位，能有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗设施齐备，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑方面，该小区展现出较强的市场认可度和保值能力，业主评价总体正面，是性价比较高的选择。

约 14744 元/m²

中梁云都汇中心

之江家园三区

该小区综合评分8.1分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，提供了较为舒适的居住空间。小区物业为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能够提供可靠的安保、保洁与维修响应。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖良好；商业配套齐全，拥有3个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常购物需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源方面，周边3km内有2家综合医院。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在区域内排名前30%，显示出一定的市场认可度和流通性。

云溪印象创意园

35.00-156.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够保障居民基本的采光与公共活动空间。小区物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全，能够满足居民多样化的日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，成交活跃度尚可，是性价比较高的居住选择。

约 15511 元/m²

72.00-360.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现积极态势，成交活跃度与价格涨幅均显示出良好的市场认可度与保值能力，是性价比较高的居住选择。

约 26790 元/m²

定山家园(东区)

小区整体居住体验良好。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套，但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 17686 元/m²

52.09-336.75㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。从市场数据看，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利和口碑四个维度表现均衡，无明显短板，是追求性价比的务实选择。

约 31216 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 17995 元/m²

佳兆业·玖珑山

80.04-179.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性良好，公共交通便捷，周边商业配套丰富，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 29702 元/m²

横桥沈合苑

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，建筑密度适中，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。由万科物业提供服务，物业费为3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效处理日常保洁、安保及维修事务。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站及15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，1km范围内有3个大型购物中心及多个社区底商。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院在3km范围内。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有5%的涨幅，成交套数在区域内排名前30%，资产保值能力较强。

约 19898 元/m²

定山西苑二区

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率为2.5，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化率35%，小区内部环境整洁，植被养护得当。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修职责。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站（世纪大道站、陆家嘴站）及15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套齐全，周边3km内有4个大型购物中心（国金中心、正大广场等），教育资源方面有2所幼儿园和1所小学，医疗资源方面有1所三甲医院（仁济医院东院）。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算充足下的稳健选择。

约 21575 元/m²

89.00-179.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 25556 元/m²

65.00-330.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况良好。停车配置较为充足，管理有序。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度良好，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个品质达标、配套完善、性价比较高的居住选择。

约 29159 元/m²

85.53-138.78㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗配套基本能满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 29124 元/m²

定山西苑一区

该小区综合评分8.3分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边3km内有2个地铁站（龙阳路站、世纪公园站）和15个公交站，公共交通便捷。商业配套完善，拥有3个大型购物中心（浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场、96广场），能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源有2所三甲医院（仁济医院东院、上海儿童医学中心）。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 19703 元/m²

之江家园四区

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足。绿化率处于中等偏上水平，小区内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、5号线站点各1个，公交线路超过10条，通勤便捷。3km范围内有3个大型购物中心，能满足日常购物需求。教育资源方面，周边有2所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内涨幅约为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。

约 19083 元/m²

该小区综合评分为8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，居住密度控制得当，内部环境整洁，公共活动空间充足。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；拥有2个大型购物中心和多个社区商业，日常采买便捷；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗配套完善，3km内有2家三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅约5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

约 19141 元/m²

融创瑷骊山

37.00-335.23㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足。小区内部园林绿化经过专业养护，环境整洁。物业公司服务团队专业，能够提供及时的维修响应和有序的社区管理，安保系统完善。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对完善，医疗资源便利可达。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度良好，业主评价整体偏正面，资产保值能力得到市场基本认可。

约 28198 元/m²

绿城·之江1号

77.92-420.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。停车配置相对充足，管理有序。物业服务水平较高，能够提供专业规范的日常服务。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能满足高品质的生活需求。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，展现出较强的保值增值潜力。

约 38893 元/m²

转塘直街小区

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住体验良好，楼栋间距和公共区域空间合理，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，服务专业高效，响应及时。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络较为发达；拥有3个大型购物中心和1个中型超市，日常采买便利；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所三甲医院和2所社区医院，基本满足家庭需求。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可，资产保值能力值得信赖。

约 26198 元/m²

转塘后街大楼

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，社区维护良好。生活便利性方面，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套齐全，拥有2个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常及品质消费需求。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源方面，周边3km内有2所三甲医院。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅约5%，成交套数在区域内排名前30%，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 30419 元/m²

38.26-293.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了适宜空间，内部环境整洁，绿化养护得当。物业团队专业高效，在安保、保洁和日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足多样化购物需求。教育资源与医疗资源较为丰富。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力得到市场认可。

约 24639 元/m²

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民基本需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 26768 元/m²

赞成岭上花苑

85.00-250.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 22937 元/m²

该小区综合评分6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间基本满足需求，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 14663 元/m²

57.43-113.31㎡

该小区综合评分为8.3分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，楼栋布局合理，为公共活动预留了空间。绿化率处于良好水平，小区内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，服务专业高效，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站（龙阳路站、芳华路站）和8个公交站，公共交通网络发达。商业配套完善，周边3km内有3个大型购物中心（浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场、世纪汇广场），教育资源方面有2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所三甲医院（仁济医院东院）。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5.2%，略高于板块平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。

约 32527 元/m²